京滬深7月22日樓市成交數據及點評

北京7月22日期房住宅網上簽約75套，存量商品住宅網上簽約471套，四環內期房的價格依然看漲；7月22日深圳累計成交一手住宅61套，二手住宅成交317套，樓市的低位盤整態勢會持續一段時期；上海7月22日共預售各類商品房693套面積5.83萬平米，預售商品房套數和面積均有所減少。

***北京7月22日期房存量房住宅網簽量一降一升***

表一：7月22日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購??????????期房網上簽約???????

可售住宅套數??????60,649??住宅認購套數??????47??住宅簽約套數?????75

可售住宅面積???7,784,147??住宅認購面積??11,058??住宅簽約面積??8,442

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現房項目情況??????????????現房網上認購??????????現房網上簽約???????

可售住宅套數?????616,295??住宅認購套數??????56??住宅簽約套數?????23

可售登記面積??76,936,869??住宅認購面積???7,052??住宅簽約面積??6,846

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表二：7月22日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????471

住宅簽約面積???46,508

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京7月22日期房、存量房住宅網簽量一降一升。7月22日北京期房住宅網上簽約套數較7月21日減少7套，環比減少8.54%；簽約面積較7月21日減少1,748平方米，環比減少17.15%。7月22日北京現房住宅網上簽約套數與7月21日持平；簽約面積較7月21日增加3,411平方米，環比增加99.30%。

盡管新政以來，北京樓市成交量大幅下滑，但價格沒出現明顯松動。統計數據顯示，北京市四環內期房的價格依然看漲，均價已逼近3.5萬元。

對于下半年價格走勢，業內認為，上半年的市場觸底僅僅只是階段性的調整。預計下半年，新增供應將加速入市，在短期供大于求的情況下，各地住宅項目將陸續降價，降幅可能在15%-20%。

7月22日，北京存量商品住宅網上簽約471套，簽約面積46,508平方米，較7月21日有所增加。截至7月22日，北京可售期房住宅套數為60,649套，可售現房住宅套數為616,295套。

***深圳7月22日一手住宅成交量價齊升***

表三：7月22日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????61

成交面積??5,531.39

成交均價????22,066

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表四：7月22日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????317

成交面積??25,554.31

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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，7月22日深圳累計成交一手住宅61套，成交面積5,531.39平米，與7月21日相比有所增加；成交均價為22,066元/平米，與7月21日相比上漲18.31%。其中90平米以下一手住宅成交46套，成交面積為3,274.52平米，成交均價為22,678元/平米；90-144平米一手住宅成交10套，成交面積為1092.03平米，成交均價為14,446元/平米；144平米以上一手住宅成交5套，成交面積為1,164.84平米，成交均價為27,490元/平米。

7月22日深圳二手住宅成交317套，成交面積25,554.31平方米，較7月21日小幅回落。

新政后深圳樓市成交量快速萎縮，而在成交價格上，調控并未帶來市場整體的明顯下跌。業內分析，在未來調控的方向不變并將繼續得以細化強化的趨勢下，目前深圳樓市的低位盤整態勢，一段時期應會得以持續。

***上海7月22日共預售各類商品房693套面積5.83萬平米***

表五：7月22日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源????2??新開商品房套數????36??新開商品房面積??8,290.75

預售商品房套數??693??預售商品房面積??5.83萬???????????????????

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預售商品房成交面積按價格統計：?????????????

單價低于7,000元???????34,475.06??

單價在7,000-10,000元???3,539.23??

單價在10,000-17,500元??6,270.11??

單價大于17,500元??????13,978.14??

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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海7月22日新開房源共計2個開盤單元，推出36套，面積8,290.75平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的1個，中外環間的0個，內中環間的1個，內環以內的0個。?

7月22日上海共預售各類商品房693套，面積5.83萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計34,475.06平方米；單價在7,000-10,000元，共計3,539.23平方米；單價在10,000-17,500元，共計6,270.11平方米；單價大于17,500元，共計13,978.14平方米。與7月21日相比，7月22日預售商品房套數和面積均有所減少。

(王彥彥?編輯)