承德美地灣景一期五年未動土

一個樓盤二期三期都已經入住，一期卻還沒動工，這樣的奇事發生在河北承德美地灣景。該樓盤第三期業主全部入住后，房款已交5年的一期業主還在苦盼樓盤破土動工的消息。

開發商違法銷售

河北省承德市美地灣景一期的部分業主向《國際金融報》投訴說，2005年初，德生房地產開發公司在未取得合法商品房銷售許可的情況下，對外公開銷售美地灣景樓盤。每位購房者提前預付幾萬到幾十萬元不等的首付款，最終德生房地產開發公司與200多位購房者簽訂了開發商單方制定的《商品房內部訂購協議書》，籌得資金1000多萬元，協議約定交房日期為2006年11月15日。

時過五年，原計劃將新房當作婚房的業主張先生，還沒有看見房子的影子。樓盤現場甚至還沒有挖坑打地基。奇怪的是，同一小區的美地灣景二期商品房已于2007年底竣工售罄，如今美地灣景三期也已入住。

按照相關法規，商品房沒有達到相應建設進展（高層完成主體2/3，低層封頂），就無法拿到商品房預售許可證，自然不能進行銷售。而美地灣景一期樓盤尚未完成拆遷，就提前收取了業主的購房款，而且有的業主已經繳納了房款的80%甚至全額，可見這明顯屬于違法銷售。

拆遷戶要價過高

業主們反映說，5年多來，他們多次與開發商交涉，要求其履行協議，對方一直以拆遷戶要價過高，拆遷難以完成為由搪塞。2009年，業主們向承德市政府信訪局反映，當時德盛房地產開發有限公司董事長王翰生書面承諾將于2009年11月10日前施工，但這張承諾書成為一紙空文。

其后不久，開發商再次聲稱：因美地灣景一期部分拆遷戶的要求遠遠超過承德市相關部門安排或者當時土地招拍掛所要求的面積及貨幣安置標準，致使拆遷進度緩慢，項目無法按時開工建設。

一位女業主告訴本報記者，據她所知，開發商并未與所剩幾家拆遷戶協商拆遷的相關事宜。而拆遷戶們的土地在這5年多時間內不斷升值。

在承德坊間，曾一度流傳德生房地產老板王翰生因為挪用購房款炒股巨虧而導致美地灣景一期無力開工。記者致電德盛房地產開發有限公司求證此傳言，未得到證實。德生房地產一田姓經理表示，該項目土地證等相關手續已經辦妥，但還有幾戶拆遷沒有完成，開工時間暫時無法確定。

補償措施無誠意

據悉，面對業主們的交涉和舉報，德生房地產開發有限公司也曾表示會有相應的補償措施。

2009年4月，德生房地產開發有限公司在《致美地灣景預訂房戶的一封信》中提到，因拆遷問題受到影響的美地灣景一期將在政府出面協調解決下，加快工程進度，保證工程質量，力爭在最短的時間內讓各位購房戶能夠入住。同時，對急于入住的預定房戶可通過協商按一定條件調換至山上花園洋房。

但據一位張姓業主反映，可調換的花園洋房幾乎都是閣樓和尾房，而且只有預付全額房款的購房者才有調換資格，此外，購房者還需增付2000元/平方米左右才能進行調換。

除了調換補償，開發商還向業主提出一個退款方案，即開發商按照業主所交金額退款，并按照30%－50%的標準支付利息。有業主反映說，開發商稱已有90%業主退款。但這位業主表示，他所認識的業主一個都沒選擇退款，因為5年之后，承德的房價已經翻了好幾番，當初預售價為2300元/平方米，現在周邊的房價已經超過了6000元/平方米，這位業主直言不諱地說，“這種情況下，傻子才會退房。”