上海銀行全面叫停三套房貸,對三類購房者影響大

自銀監會提出對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,自行決定是否暫停發放購買第三套及以上住房貸款的要求后,上海各大銀行均快速回應。

記者從凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總經理趙煒處了解到,截至上周,凱盛經略已收到各合作銀行的口頭通知,全部暫停辦理第三套房貸業務,包括已進入審批程序但還未獲批的大量貸款申請均被退回。也有開發商向記者表示,由于貸款批不下來,不少購房者只得退房。

據凱盛經略有關人士透露,三套房停貸對以下三類自住購房者的實際影響較大:

第一類,與父母共有房產的購房者。按照目前的房貸政策,與父母共有一套房產,同時自己另有一套物業者,如果想要買房就會被納入第三套房范圍;第二類,有貸款紀錄但無房的改善型需求購房者。不少家庭的置換購房并非一次到位,而是循序漸進地改善居住環境,這就導致部分購房者已經有兩次貸款紀錄,但名下房產已經售出,這類無房的置業者如果買房也被納入三套房范疇;第三類,在外地有房產的自住購房者。外地產權物業也被納入多套房認定范疇,使得部分新上海人也被劃進停貸范圍。在凱盛經略辦理的房貸案例中,這樣的情況占到25%-30%左右。