押寶調控政策松動 上海部分樓盤改促銷為提價

經歷二套房貸的放松傳聞風波之后，上海樓市的成交量小幅回暖，部分項目在前期降價促銷之后，近期價格又有所回升。

據中國證券報7月21日報道，經歷二套房貸的放松傳聞風波之后，上周上海樓市的成交量小幅回暖，但價格繼續下探，開發商和購房者仍處于僵持狀態，而開發商在上一輪降價高峰促進成交后，近期多個樓盤價格又出現了詭異的上漲。

繼續供大于求

佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周（7月12日-7月18日）上海市商品住宅成交面積為8萬平方米，環比前周上漲33%，但依然只相當于年均水平的35%，成交依舊低迷。

值得一提的是，上周全市商品住宅成交均價為18,367元/平方米，環比前周下跌2%，連續第六周低于2萬元。由于成交排名前十的樓盤主要是集中在外郊環的低價位樓盤，導致成交均價繼續微跌。其中，位于嘉定新城板塊的中信泰富又一城上周成交81套，位列成交榜榜首，但其均價僅11,883元/平方米，遠低于周邊在售樓盤15,000元/平方米的均價，把嘉定新城的房價拉回到一年前的水平。

市場分析人士指出，5月以來上海部分開發商暫緩申領預售證，導致7月新房住宅開盤面積大幅縮水。數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為16.6萬平方米，環比前周大跌34%。商品住宅新增供應面積為9萬平方米，雖是前周的2.4倍，但仍然遠低于年均水平。

部分項目價格回漲

然而，上海也有部分項目在前期降價促銷之后，近期價格又有所回升。例如印象歐洲城、新城盛景園、新天地荻涇花園、龍湖酈城等項目，價格明顯上升，上調幅度基本在數百元至1,000元/平方米之間，但是成交量相比出現了大幅回落。

中國房產信息集團研究總監薛建雄提供了一組數據：新政策之后，5月份開盤的印象歐洲城，當時成交的308套房源均價為19,379元/平方米，熱銷之后6月該樓盤的均價已上升到19,697元/平方米。上周，該盤均價高達22,191元/平方米。

傳聞中已經大跌的上海二手房價，似乎并沒有出現太大的波動。成交均價26,839元/平方米，仍處于2009年以來的高位。而正是因為房價沒有明顯下挫，更多的購房者依然選擇觀望。

美聯物業數據顯示，今年6月，上海二手藍籌住宅成交價格指數為160，成交價格為26,839元/平方米，二手藍籌價格出現3個月以來首次環比下挫，不過下挫幅度只有0.7%。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，目前出現“朝令夕改”傳聞，如二套房貸政策的放松，調控政策停止等，正是開發商與政策之間博弈的結果。政策在目前出現松動甚至退出的話，房價極有可能出現反彈，因此政府多次表態政策不能松動。

(李艷 編輯)

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