供給推動 京住房成交量大增

11月份是樓市淡季，但北京卻迎來住房成交的小高峰。據北京市房地產交易管理網數據統計，11月上半月，北京共成交新建商品房9801套，比10月同期上漲51.3%；其中住宅共成交6259套，環比上漲55.3%，超過“金九銀十”。

與此同時，二手房市場也勢頭強勁。21世紀不動產統計顯示，11月上半月，北京共成交二手房8310套，比10月同期上漲39.9%，其中住宅成交7485套，上漲34.5%。

城市高端公寓依然保持熱銷。位于CBD區域的首創·禧瑞都1號樓近期開盤，均價6.3萬－6.8萬元/平方米。目前已累計簽約56套，總成交額4.9億元，認購未簽約89套，總金額7.9億元。今年以來，禧瑞都共成交109套，總成交額達到9.2億元，成為北京CBD內高端住宅產品的銷冠。另據統計，項目產品60%以上為外籍和港澳臺、外地買家購買，一次性付款購買的客戶占到70%以上。

據搜房網數據監控中心統計，11月1日-15日，北京市共有14個住宅項目開盤，僅11月第一周就有9個項目開盤。11月前半月的開盤數量，已超過9-10月份全月的開盤量。

預售證批示的情況也能反映開發商推盤意愿的增強。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，截至11月11日，北京市共有11個項目取得預售許可證。其中11月首周就有8個商品住宅項目取得銷售許可證。

“最近一段時間可以明顯感覺到，開發商的銷售策略已經開始向‘快推快銷’轉變。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，此前出臺的資金監管政策直接凍結了開發商1/3的現金流，對開發商資金鏈形成很大影響。