樓盤剛降價各路投資齊抄底 買房自住咋這么難

看了看貼在墻上的選房順序號，蘇阿姨臉上流露出失望：她的選房順序號居然排到1700號之外了，而開發商只推出了350套房，顯然，選房希望十分渺茫。

這是11月12日的下午，當記者在河西一家大盤的選房大軍中與蘇阿姨相撞時，沒搶到座位的她執拗地站著，關注著選房的一點點進展。蘇阿姨在水西門有一套小戶型，這段時間，為了以舊換新改善居住，跑遍了整個河西。“房價太貴了，買不起，聽說降價的消息后，趕緊跑來交了5萬誠意金。想買套89平方米的房子。”但堅持等到最后，她等來的只是空手而歸。

和蘇阿姨一樣，林女士一家四口目前也僅是住著單位分配的70平方米福利房。河西樓盤降價，讓他們歡欣，只可惜，同樣由于選房號順序靠后，他們又一次陷入失望。誰能想到，就在去年上半年，他們一家還住在加拿大多倫多一套200多平方米的產權別墅里，購買這套別墅的花費僅相當于120多萬元人民幣。“回國前，我們賣掉了這套別墅，可是我們發現，要想再用這筆錢在南京主城區買套120平方米以上的戶型，簡直不可能。”

就在一批自住者深深失望的同時，一批投資者卻已順利“抄底”。

這家降價樓盤的相關人士透露說，購買對象中，二套房、三套房以上的投資者占比可觀，這些人資金充裕，有能力多付誠意金以爭取多拿購房資格號。號越多，搖號時搖出靠前選房號的幾率也就越大。

據了解，這些投資者中既有銀行經理，也有大學教授、公務員及企業高管等，有一家房地產開發公司的中層也來買房，聲稱降價盤比其樓盤內部認購價還要便宜，買了基本上穩賺不賠。更有投資者表示，機會難得，希望能一次性“吃進”5套房。

最戲劇化的是，房子還沒賣完，現場就有迫不及待的“炒家”開始暗中賣號以求快速獲利。“我買了10個號，有3個比較靠前，現在可以轉讓。只要給我5萬誠意金再加5000塊錢就可以了。”一位排號倒數第四的自住者怦然心動，只是苦于“囊中羞澀”，想了半天也下不定加價“吃”下的決心。

樓盤不降，買不起；好不容易降了，卻買不到——這是現場不少自住人發出的喟嘆。事實上，不僅是河西這家大盤，此前部分性價比較高的樓盤，同樣上演著這樣的情況。奧體一家央企樓盤的銷售人員告訴記者，從他們樓盤此前的銷售情況看，一次性付款的比例高達55-60%。“這些人絕大多數是投資客，因為有能力一次性付款，所以根本不受三套房貸停貸、二套房貸首付五成的影響。”

房價下跌，購房者一呼百應，這表明當下樓市仍然有著相當巨量的購買需求，也顯露出資本市場流動性過剩的無奈現實。

經濟學家茅于軾新近有一番表態，他認為，解決高房價的根本在于疏導民資。不過，在實體經濟依然不振背景下，民資如何疏導，卻是擾人的難題。“豆你玩”、“蒜你狠”等已表明，今年以來，由于嚴格的調控政策的推出，樓市內涌入的投資資金已有部分被擠出，但這些資金實則難以找到新的合適的投資渠道，結果，它作為游資又助推了衣食住行等其他方面的物價上漲。

限購可以“堵”住樓市需求尤其是投資需求，但目前來看這一政策僅是“堵”而非“疏”，加之地方執行力度有限，一定程度上弱化了效果。南京此前已出臺了“三套房限購”政策，但由于限購執行細則一直不明，使得政策僅處于懸而待發狀態，三套房現在仍能放行，一定程度上縱容了投資行為，而一旦遇上房價大降，投資資金更是趨之若鶩大肆抄底。