平安零首付房貸利率14％ 恐在澳房市引發投機

澳洲日報報導，購買澳洲公寓的中國投資者可以申請零首付房屋貸款，按照信用卡利率計息，人們擔心，這會在已經非常火熱的澳洲房地產市場引發海外買家的投機行為。

私營的平安保險公司推出了零首付的在澳購房貸款，向客戶徵收14%的年利率。

總部位於上海的房屋中介Austpac的經理袁先生（音譯，Eddie Yuen）正在向客戶推銷這款兩年期的貸款項目，客戶可以預付10%的定金購買澳洲公寓樓花。

他在電話裡對客戶說：“你可以身無分文地走進我們的研討會，但你依然可以購買澳洲房產。”

袁先生稱，平安在結算的時候，會向借款人提供相當於房屋價值30%的貸款，剩餘的70%可以向澳洲銀行貸款。

這一積極的貸款計劃與澳洲監管機構收緊借貸標準，冷卻房市的努力背道而馳。

澳洲審慎監管局（APRA）已經迫使本地銀行提高首付要求，加強借款人收入評估，以防寬鬆的貸款計劃導致房地產投機行為。

然而，拒絕對相關報導進行評論的澳洲審慎監管局，似乎無力阻止外國銀行積極的貸款計劃。

ANZ的資深經濟學家法博（Justin Fabo）說，高利率的零首付貸款會鼓勵投機行為。

此前在澳儲行工作的法博說：“如果你借了利率14%的貸款，你就會期望獲得資本收益。至少平安明白他們徵收14%利息的風險。”

法博表示：“如果這樣的貸款活動變得普遍，監管機構可能被迫對外國買家實施嚴格規定來限制這樣的購房行為。

目前，平安的這種貸款適用於墨爾本西區Brunswick的公寓樓花和黃金海岸的Hope Island。

袁先生表示，如果初始階段成功，平安將把這個“試行項目”推廣到更多地區。他說，14%的利率低於中國的個人貸款利率，後者的年利率通常在16%以上。

中國1年期貸款基準利率為4.35%，上週末期間下降了25個基點。

袁先生表示：“我們從不為投機行為提供貸款，因為這在澳洲房地產市場是不明智的選擇，印花稅很高。”他也否認這是一種高風險的做法，因為首付款只是用於擔保中國的無抵押房產。

但是另一名不願具名的中介認為，如果買家將面臨匯率風險，中國和澳洲房市的下跌風險，與此同時，他們對房產沒有任何產權。