各地樓市再現供大于求?大面積打折促銷將臨近

5月以來全國各地樓市全面降溫，供大于求的局面再度出現，專業人士預計，較大面積的打折促銷活動將在5月份后出現。

中新社援引文匯報5月20日的報道稱，5月以來的數據顯示，全國各地樓市全面降溫，供大于求的局面再度出現，土地市場供應陷入低迷，多家名牌房企上市增發頻頻叫停……業內人士驚呼，這次“狼可能真的來了”。根據機構預計，樓市大面積打折促銷或許即將來臨。

一線城市成交低迷

據中原地產監測顯示，5月以來，新房成交量處在相對高位的北京等地從上周開始出現大幅下降，環比跌幅超過六成。至此，一線城市的成交量全面跌至2009年以來的周成交最低水平；而二線城市除杭州外，目前的成交量約為2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

中國房產信息集團的數據顯示，上海近5周商品住宅成交量分別為34.71、17.68、11.46、7.31和5.96萬平方米，近一周的成交量只相當于新政實施當周的17.2%。5月前16天的成交量為13.87萬平方米，只相當于去年同期的13.8%，日均成交僅69套。據中原監測的9個重點城市新房市場數據顯示，住宅成交量除京、杭兩地外，其它城市與前一周低位相比基本保持穩定，未進一步大幅下滑，但均呈低位徘徊之勢。而處于高位的京、杭兩地成交量環比下降六成。值得注意的是，各地住房市場價格仍未大幅降價，但京、滬兩地非中心區樓盤價格已有小幅松動跡象，涉及的開發商包括有龍湖、遠洋、富力、金地等知名房企。

此外，中原監測全國12個城市土地市場的上周數據顯示，幾乎所有熱點城市土地市場均遇冷，甚至昔日“地王”旁熱點地塊的樓面地價也紛紛回落。上周各地宅地總供應量僅85公頃，比全國供地計劃出臺以來的周平均169公頃縮減50%。

房企融資紛紛叫停

與此同時，近期多家房企融資增發被緊急叫停。中原監測顯示，港資開發商太古地產的200億元IPO，和招商地產50億元增發計劃均告停止。受新政影響，股市中的地產板塊預期不斷下調，也影響房企股權融資。日前，國土資源部通過了8家地產公司再融資審批，均為土地儲備量小的房企。業內人士認為，招商地產融資被叫停一事可謂內地大型房企融資的“風向標”，許多房企與其背景相似，也極有可能同樣停止增發。而海外上市房企雖然目前仍在融資，但曾經的“限外”政策是否會再度降臨，也成為上述公司不得不考慮的問題。

中原集團研究中心高級經理劉淵告訴記者，內地房企一旦融資受限，勢必影響銷售市場，各房企后續發展策略也將面臨重新部署，而價格調整可能是最先考慮的策略。在前期一系列樓市調控政策的基礎上，上周國務院突然推出針對疏導民間資本投向的“新36條”政策，是再次間接抑制樓市投機及投資需求之舉。《新36條》目標若能完全實現，中長期樓市更難以樂觀。

中國房產信息集團的調研結果顯示，上海有80個新盤預期在5月推出，其中4月約17個沒有上市的項目也預計在5月推出。同時，上海周邊的昆山、吳江等地也有10多個房源在滬推盤，以爭搶中低端的剛性需求市場。專業人士預計，較大面積的打折促銷活動將在5月份后出現，供大于求的局面將會蔓延。

(王彥彥?編輯)