北京地產新政解讀:商品房開建須整體預售

北京多部門聯合發布房產調控新政，北京市住建委相關負責人稱，國十一條中規定，商品房項目不得分層、分單元辦理預售許可，此次北京貫徹出臺的政策中，這一方面要求更加嚴格。 

中新社援引新京報2月24日的報道稱，北京市住房和城鄉建設委員會23日宣布，北京市11個相關職能部門聯手推出一系列樓市調控措施，加強和改善房地產市場調控，支持居民自住和改善型住房消費，遏制房價過快上漲的勢頭，推進北京市房地產市場的平穩健康發展。

項目預售

加強商品房銷售管理。商品住房項目預售許可最低規模為施工許可證批準的施工范圍。

解讀：北京市住建委相關負責人23日介紹，國務院四號文件(國十一條)中規定，商品房項目不得分層、分單元辦理預售許可。此次北京貫徹出臺的政策中，這一方面的要求更加嚴格。 

“北京原來可以按整棟樓辦理預售許可證，但我們發現這會導致一些開發商捂盤。這次規定是按照施工許可證的范圍來辦預售許可證。辦理施工許可證最少是一棟樓，如果是按照建三棟樓辦施工許可，預售就必須是3棟樓都賣。這一措施應該可以遏制或杜絕捂盤現象，增加商品房的有效供應。”這位負責人說。

地價款首付比例提至50%

土地出讓

從嚴控制商品住房單宗土地出讓規模，土地出讓價款首次繳納不得低于50%。

解讀：對于土地出讓面積的規定，中國職業房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，這是此前國土部已經出臺的新規。主要是為了防止大面積地塊出讓后，開發商分期開發，囤地待漲。

對于地價款的規定，陳云峰表示，以往開發商地價款最低的首付比例為20%，此次大幅提高，就是為了防止類似“大龍”現象的出現，一些沒有實力的開發商盲目搶地，又支付不了地價款，導致土地閑置。同時也使得開發商謹慎拿地，減少“地王”的出現。

商品房“限外令”恢復執行

“限外令”

嚴格執行《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》中對境外個人在京購房的有關規定。

解讀：北京市住建委相關負責人說，對于境外機構和個人購房的規定是2007年出臺的，在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。境外個人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住房。

據介紹，2009年北京在保增長促投資的背景下，為了拉動消費，放開了境外人員購房的數量和時間限制。此次貫徹國務院四號文件精神，對于境外機構和個人在境內投資購買房地產的，要嚴格按照現行政策執行。而且去年放開境外人員購房也沒有太明顯的效果，因此2010年恢復執行原政策。

據介紹，2009年境外人員在京購房的總量為2,000多套。

商品房價格每月分類公布

房價統計

繼續加強房地產市場統計、分析和監測，完善房價分類統計和發布機制，穩定市場預期。

解讀:市住建委相關負責人介紹說，目前北京統計公布的商品房價都是均價，這就掩蓋了不同類型房屋的價格差別。

2010年市委市政府提出要加強房價的分類統計。據介紹，目前市住建委、市統計局等部門正在研究制定標準，將把普通和高檔的新房、普通和高檔的二手房價格都分類公布。將通過網站公布，而且每月公布一次。

“不同的項目、不同檔次的房屋價格肯定不一樣，分別公布價格對市場的引導將起到作用。比如賣房的時候就可以看到，我這個房子不能賣那么高，不是高檔住宅。”

(徐志嬌 編輯)