上海 調控政策頻出 震懾漲價行為

從“滬五條”，到單價3萬元以上房源限制上市；從收緊首套房契稅優惠，到對房地產中介開展專項整治，上海市政府連續出臺多項政策，為樓市“退燒”，終于將此前明顯反彈的上海住宅均價抑制在2萬元/平方米以下，環比下跌2%，結束了全市均價連續四周高于2萬元的局面。

佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周（9月13日-9月19日）全市商品住宅成交均價為19610元/平方米，環比下跌2%，回落至2萬元/平方米以內。但商品住宅成交面積為27.8萬平方米，環比大漲9%，連續四周保持上漲趨勢，說明購房熱情依然不減。

從上周成交排名前十的樓盤來看，均價在3萬元/平方米以上的僅有2個，其余樓盤均價都在2萬元/平方米以下，甚至還有均價不足萬元的低價房大量成交。由于3萬元/平方米以上樓盤供應速度放緩，使高端項目供需脫節，成交出現回落，從而拉低全市成交均價。

佑威分析師認為，控制高端房入市僅是權宜之計，可以暫時拉低全市均價。但從長遠來看，積壓的高端項目總要入市，如果出現集中上市，后期成交均價或現大幅反彈。

記者昨日還從相關人士處獲悉，位于閔行吳涇化工區西側的星河灣項目原本計劃本周末推盤，對外報價達到4.5萬-5萬元/平方米。如今該盤上市計劃可能有變，也許就是受到政府部門對高端房控制入市的影響。

9月以來，上海市政府在樓市調控方面動作頻頻：9月2日，上海市房管局出臺 “滬五條”，重申“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”；接著不少高端項目開發商反映，有關部門正嚴控單價3萬元以上的項目上市；9月18日，“中國上海”門戶網站公布市財政局相關通知，明確收緊首次購買普通住房契稅優惠政策；9月20日，市工商行政管理局又發布通知，將集中開展為期一個月的房地產中介市場專項整治，查處房產中介與房地產開發公司串通，聯手內部認購、弄虛作假、加價倒賣等行為。

21世紀不動產上海銳豐法務及交服總監尹新民認為，上海市政府的一系列動作，與其說是調控樓市，不如說是規范市場。針對首套房收緊契稅優惠政策，實際影響面非常小，增加的購房成本也不過幾千元。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，上海近段時間出臺的一些調控政策，震懾市場的意圖明顯：如果房價強勁反彈，不排除出臺房產稅等重磅政策的可能性。