炒作?鄉林表士林官邸每坪300萬元僅為個案 無左右市場能力

炒作?鄉林表士林官邸每坪300萬元僅為個案 無左右市場能力

台中的鄉林建設(5531-TW)揮軍台北市的「士林官邸」建案，其每單位的高價格，不斷引發市場話題，而今天立委轉述央行總裁彭淮南對於對此一建案價格的看法，鄉林建設今晚表示，此一建案只是市場諸多個案之一，鄉林並無左右市場之能力。

同時，鄉林更於今晚發出的聲明中強調，政府如不能從根本解決資源過度集中台北市的問題，台北市的高房價只會變本加厲，未來超越300萬，出現400萬、500萬元的價格也不令人意外，進而造成房價高低更為懸殊的現象。

此一事件的主因在於今天到中央銀行視察的立委轉述表示，彭淮南總裁更直接點出仁愛帝寶附近及士林官邸豪宅的房價，因投資客炒作關係，一下子膨脹得很快，以鄉林建設在士林官邸推案為例，報上說每坪300萬、一戶要價7億多，但彭總裁說他透過各種訊息了解後，根本沒有這種價位，房價似乎有帶點炒作味道。

對此，今晚鄉林建設發出聲明指出，不動產價格自有其市場機制，在自由經濟市場不應以人為手段決定其高低；鄉林士林官邸每坪定價三百萬元，係本公司考量區位、交通、文化、歷史、風水、景觀、規劃、設計、功能、品牌、品質、未來發展、市場行情、股東權益、國內外經濟情況等諸多因素而訂定，該建案只是市場諸多個案之一，並無左右市場之能力。近來各界關切台北高房價，但台灣之房價並非皆如台北市那麼高，以本公司在台中市文心南路所推出之「鄉林新月灣」為例，每坪價格僅13萬餘元。

鄉林表示，近來社會各界對高房價之關切，亦與多起土地標售案，頻以價標出有關，例如建國南路前省府主席宋楚瑜舊居以每坪697萬元標出，天母東路以每坪409萬元標出等，為遏止土地帶動房價上漲，鄉林支持政府停止標售國有地政策。

同時，鄉林指出，鄉林士林官邸為商用不動產，其交易對象多為國際人士，但近來因少數豪宅價格高漲，引起各界議論紛紛，本公司無端被捲入，對鄉林商譽造成傷害，令人遺憾，對於報載中央銀行彭總裁對房市發言一事，以彭總裁的高度，應不致對單一個案發言，敬請各界明察。

鄉林建設指出，，政府應加速興建平價住宅，但應避免使平價住宅淪為與品質低落劃上等號；鄉林支持政府興建平價住宅政策，並願無條件提供品質等同涵碧樓的規劃設計服務，協助政府實現住者有其屋之理想。

鄉林建設強調，台北市的高房價，癥結在於全台資源過度集中台北市所致；台北市有全台最完善的大眾運輸系統、最好的醫院、最頂尖的大學、設備最好的藝文展演場所-----，是台灣的政治、經濟、金融、文化中心，因而吸引資金、人才流向台北市，造成房價居高不下。政府要解決此一問題，應積極謀求北、中、南、東區域均衡發展，對於即將成立的「五都」，分別賦予能帶動區域發展的旗艦型經濟發展計畫，增加中、南、東部的就業機會，例如遷都台中，如此方能解決台北市高房價問題。

鄉林最後強調，房價高低與一國之競爭力、社會進步繁榮發展程度有密切關連，與台北鄰近的國際都市比較，台北市相對仍屬低價，但政府如不能從根本解決資源過度集中台北市的問題，台北市的高房價只會變本加厲，未來超越300萬元，出現400萬元、500萬元的價格也不令人意外，進而造成房價高低更為懸殊的現象。