上海樓價松動"日光盤"切換為"折扣盤"開發商發高息債券"自救"

雖然有預期，但比預期要猛烈些。“新國四條”疊加“國十條”的傳導效應變得更為迅速，而一度火熱的“日光盤”現象，瞬間切換為“折扣盤”，部分上海郊區樓盤出現價格松動，有的打出9.3折的優惠。部分開發商應對資金壓力，發行高息債券開展“自救”。

　從價格上看，開發商們開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動。如嘉定的新城悠活城二批房源4月17日開盤，均價16000元/平方米，購房3天內付首付可享9.8折優惠外，還可再享每平方米200元優惠。而位于浦東南匯地區周康板塊的綠洲康城親水灣，由于在上一輪的樓市火爆熱潮中，房價已經上漲至約25000元/平方米高位，現在開始打出9.3折的大幅度折扣。

　雖然開發商打折促銷，希望保持樓市熱度，但是在樓市政策的影響下，購房者的觀望情緒開始加重。

　上周末，雖然部分樓盤在開盤時，購房者排隊現象還在繼續，但售樓現場并未出現此前一搶而空的情景。部分推出優惠的項目，也僅僅銷售了7成，“日光盤”風光不再。

　政策形勢對地產商而言正變得越來越嚴峻。開發貸、房貸、資本市場，甚至剛剛才被地產商重視起來的信托產品，這一切資金來源渠道，都在漸漸向地產商關上大門。業內人士說，“掐住了銀行信貸，就等于掐住了地產商的喉嚨”。

　業內人士表示，此次“國十條”對開發商的資金來源進行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場走冷，銷售回款將成開發商保證現金流正常運轉的最重要法寶，因此盡早回籠資金將是當務之急。

　資金渠道的逐漸緊縮，已令一些“敏感”的開發商開始考慮未來的資金問題，并小心地充實著自己的“錢包”。

　實際上，已有開發商采取非常手段，包括恒大地產、碧桂園、恒盛地產等公司全部都開始發行利率超過10%的高息債券，以獲得資金補充。