京滬深5月18日樓市成交數據及點評

北京5月18日現房住宅網上簽約39套，與歷史同期相比仍處于較低水平，房地產新政對樓市的調控作用持續顯現；深圳5月18日累計成交一手住宅53套，其中面積在90平米以下的小戶型為成交主力，二手樓市也有所活躍；上海5月18日共預售各類商品房499套面積5.29萬平米，房地產市場仍處于深度博弈狀態，預計要到七八月份才會逐步明朗。

***北京5月18日期現房住宅網上簽約套數一降一升***

表一：5月18日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購??????????期房網上簽約???????

可售住宅套數??????57,986??住宅認購套數?????180??住宅簽約套數?????96

可售住宅面積???7,459,436??住宅認購面積??16,900??住宅簽約面積??9,481

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現房項目情況??????????????現房網上認購??????????現房網上簽約???????

可售住宅套數?????617,475??住宅認購套數???????2??住宅簽約套數?????39

可售登記面積??77,204,240??住宅認購面積?????182??住宅簽約面積??6,720

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表二：5月18日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????514

住宅簽約面積???49,705

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京5月18日期房、現房住宅網上簽約套數一降一升。

5月18日北京期房住宅網上簽約套數較5月17日減少103套，環比減少51.76%；簽約面積較5月17日減少6,234平方米，環比減少39.67%。5月18日北京現房住宅網上簽約套數較5月17日增加13套，環比增加50.00%；簽約面積較5月17日增加3,167平方米，環比增加89.14%。現房住宅簽約量雖然有所上升，但與歷史同期相比仍處于較低水平，這表明一個多月來房地產新政對樓市的調控作用持續顯現。

5月18日北京存量商品住宅網上簽約514套，簽約面積達49,705平方米，與5月17日相比有所減少。隨著樓市新政的不斷深入，北京二手房市場因房源供應上漲而開始轉變為買方市場，新增房源數量已超過新增客戶數量。進入5月以來，二手房呈量價齊跌態勢。業內預計，目前，北京房價已經停漲，50%的炒房客將在3個月內逐步拋售房源，整體房價很可能在2010年內下調20%-30%。

截至5月18日，北京可售期房套數為57,986套，與5月17日的58,073套相比，減少87套。

***深圳5月18日一手住宅成交量漲價跌***

表三：5月18日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????53

成交面積??3,820.20

成交均價????18,740

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表四：5月18日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????604

成交面積??48,179.32

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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳5月18日累計成交一手住宅53套，成交面積3,820.20平米，與5月17日相比有所增加；成交均價為18,740元/平米，與5月17日相比下降16.26%。其中90平米以下一手住宅成交46套，成交面積為2,717.87平米，成交均價為17,765

元/平米；90-144平米一手住宅成交3套，成交面積為408.40平米，成交均價為16,365元/平米；144平米以上一手住宅成交4套，成交面積為693.93平米，成交均價為23,952元/平米。

可以看出，一手房市場中面積在90平米以下的小戶型備受關注，成為成交主力。業內人士表示，新政之后，只有首次置業者購買90平方米以下的戶型貸款成數高，利率不受影響，未來90平方米以下的戶型比較好賣。

二手樓市也有所活躍，5月18日深圳二手住宅成交604套，成交面積為48,179.32平米，與5月17日相比有所增加。

***上海5月18日共預售各類商品房499套面積5.29萬平米***

表五：5月18日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源????1??新開商品房套數????????新開商品房面積??

預售商品房套數??499??預售商品房面積??5.29萬???????????

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預售商品房成交面積按價格統計：?????????????

單價低于7,000元????????34,507.56??

單價在7,000-10,000元????5,453.67??

單價在10,000-17,500元???6,616.84??

單價大于17,500元????????6,298.71??

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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，5月18日上海新開房源共計1個開盤單元，推出0套，面積0平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的1個，內中環間的0個，內環以內的0個。

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5月18日上海共預售各類商品房499套，面積5.29萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計34,507.56平方米；單價在7,000-10,000元，共計5,453.67平方米；單價在10,000-17,500元，共計6,616.84平方米；單價大于17,500元，共計6,298.71平方米。與5月17日相比，5月18日上海單價低于7,000元的商品房預售面積大幅增加。總體而言，由于上海樓市細則遲遲未出臺，房地產市場仍處于深度博弈狀態。相關人士認為，樓市走勢還需要有一段觀察期，預計要到七八月份才會逐步明朗。

(王彥彥?編輯)