算算看 公積金貸款買房省錢近30萬

繼19日央行上調存貸款利率0.25個百分點后，住房公積金存貸款利率昨日也進行了相應的調整。業內人士認為，在新一輪樓市調控剛出臺后，加息將加重目前樓市成交趨冷的走勢，對購房者交易環節、投資者持有環節和開發商開發環節都帶來很大壓力，房價下調的壓力進一步加大。而加息后相對商業貸款，公積金貸款利率優勢凸顯。

公積金貸款優勢凸顯

盡管此次加息僅0.25個百分點，但在已經提高了首付比例的基礎上，購房者又將面臨直接的利息支出增加。以北京為例，按照2008年12月23日以后的基準利率5.94%計算，以貸款100萬還款20年為例，每月需還款為7129元。此次加息后，基準利率將為6.14%，每月需還款7245元，較加息前每月還款增加116元。而公積金貸款利率上調后，以貸款80萬（公積金貸款最高限額80萬）還款20年為例，每月還款將增加75元，總利息增加近2萬元。

與商業貸款相比，公積金貸款在加息后的利率優勢更加明顯。北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴記者，目前公積金針對首套房仍執行首付2成的優惠，即使是第二套房也能夠按照首套房的公積金利率。

以貸款80萬還款20年為例，第二套房商業貸款要執行1.1倍利率為6.75%，每月還款為6083元，總利息約為65.9萬元；而用公積金貸款利率仍為4.05%，每月還款4869元，總利息為36.8萬元。“公積金貸款總利息比商業貸款節省29萬元，預計購房者將更多選擇公積金貸款。”張大偉說。

購房者觀望情緒漸重

張大偉認為，此次加息直指高房價，將加重購房者的觀望情緒，對炒房者的威懾力更強，如果持續加息，對于盲目流入樓市的“過熱資金”會起到明顯抑制作用。而對開發商來說，貸款利率的提升，對于部分高負債運營的地產商無疑將帶來資金周轉考驗，調整營銷策略甚至降價的可能性在增大，預計開發商將有一波明顯的開售潮。

上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭認為，一旦進入加息周期，對房地產市場將產生持續的負面影響。 而且，“9.29”新政正在促使樓市降溫，此時加息對于市場而言是“雪上加霜”，樓市降溫的速度會有所加快，第四季度和明年第一季度市場將出現比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房價城市的房價將出現20%左右的下跌。但是，由于加息對全款購房者無影響，預計改善和投資需求集中的高檔商品住宅市場表現將優于對貸款依賴度較高的中低檔市場。