北京住宅庫存破10萬套 明年房價上漲力度或不足

北京住宅庫存量在12月初突破10萬套，預售資金監管及預售管理一定程度上增加了市場供應，預計2011年下半年，供求關系會得到有力的調整和改善。

中新社援引北京青年報12月16日報道，北京房地產交易管理網數據顯示，北京住宅庫存量在今年12月初突破10萬套。時隔一年多，北京住宅庫存量再次上升到10萬套以上，讓人感覺到市場供需矛盾正有所緩解。為何庫存量會上升？這種上升的趨勢能否持續？庫存量的上升會否導致房價下降？

住宅庫存達到2009年9月來最高

北京房地產交易管理網數據顯示，截至12月8日，期房住宅庫存為72540套，而現房住宅庫存為32297套。合計庫存為104837套。

繼2009年9月商品房住宅庫存跌下10.6套后，商品房庫存持續下調，更是在2010年大部分低于9萬套，而經過11月底的集中供應，住宅庫存終于再次回升為10萬套以上。

北京中原認為：增加供應依然是樓市調控的最關鍵，今年來連續兩次樓市調控未出現明顯效果的根本原因在于只是限制購買，而沒有有效地增加市場供應。因此，在通貨膨脹大背景下，政策很難使樓市降溫。

預售資金監管可增加市場供應

之所以住宅庫存能夠創出一年多以來的新高，與近期住宅項目集中入市有直接的關系。北京房地產交易管理網數據顯示截至12月9日，供應商品房項目合計為37個，其中預售公示項目為17個，已經取得預售證的住宅項目為15個，商業項目為5個。合計供應面積高達161萬平方米。

中原分析認為，導致供應量集中釋放的主要原因是交易管理網12月3日顯示，今后申請預售的項目將嚴格執行預售資金監管及預售管理。該政策可以在一定程度上增加市場供應。首先規避捂盤，政策明確提及新項目需要公示預留項目原因，內部購房也將嚴格監管。這將在一定程度上規范開發商的銷售行為，避免人為的進行銷售控制。其次，可以縮短預售時間。資金監管將使得開發商為了盡快獲得資金，縮短開發周期。一定程度上增加市場供應。

土地放量增加明年供應

偉業我愛我家集團市場研究院的數據顯示，今年1-11月，北京市共成交住宅用地面積847公頃，基本與去年全年持平，鑒于12月供應持續旺盛，全年成交量將明顯高于去年。細觀全年土地市場，以兩次調控作為分水嶺，可以明顯的分為三個階段：一季度供需兩旺，地王頻現；二三季度調控改革、供需遲滯；四季度供應放量，成交活躍。

今年土地供應量的增加將預示著今后的住宅供應也將增加。偉業我愛我家集團市場研究院預計未來3-6個月內，一手供應大幅上漲，需求繼續萎縮，量平價微跌。預計明年下半年，供求關系會得到有力的調整和改善。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235