深圳端午假期新房交易冷清 觀望氛圍仍然濃厚

端午節深圳樓市交易冷清，假期首日全市新房成交19套，假期次日新房成交12套，國內房產新政帶來的持幣觀望氛圍仍然濃厚。

據深圳特區報6月17日報道，端午節深圳樓市交易冷清，小長假兩天來僅成交31套，成交均價繼續保持在2萬元/平方米以下，福田、羅湖、鹽田三個區均是零成交，國內房產新政帶來的持幣觀望氛圍仍然濃厚。

端午假期首日，全市新房成交19套，均價1,5024元/平方米。假期次日，全市新房成交12套，均價19,138元/平方米，寶安區當天售出1套面積約248平方米的豪宅，就一舉將該區均價拉至3萬元以上，拉動當日全市新房均價，反映出成交量的清淡。

記者假期探訪我市在售樓房，開發商紛紛推出優惠促銷，但總的降價力度并不顯著，較難吸引市民出手。萬科金色沁園端午節推出了部分送精裝修的特價房，折算下來每平方米不到7,000元，萬科華府則有總價減少2萬-5萬元不等的優惠。以大戶型為主的蘭亭國際名園均價3．2萬元/平方米，端午期間總價優惠幅度僅在2萬-3萬元左右。本地率先降價的佳兆業旗下3個樓盤也繼續促銷，上品雅園2棟Ｂ座，降價約2,000元/平方米，金翠園優惠單位最低價2．15萬元/平方米。

與特區外新樓盤相比，福田片區由于在售新盤供應量少，買賣雙方仍在觀望僵持，天安高爾夫瓏園、七街公館、御河堤、深港1號等樓盤均未調低售價。

截至本月15日，深圳一手房可售套數和面積分別為33,721套和378.67萬平方米，相比上周均略有增加。而在端午假期前的一周，深圳新房成交均價為16,867元/平方米，全市新房成交均價出現連續第二周大幅下跌。一升一降之間，為市場帶來更多冷意。

世聯地產分析師認為，接下來料有更多開發商選擇降價回籠資金，截至端午節前夕，深圳有18個樓盤的降價測算已做完，這些樓盤將在半個月內啟動降價程序。統計顯示，目前深圳在售樓盤約82個，18個樓盤降價意味著全市有22%的樓盤采取降價促銷手段。

中原市場研究部總監王世界表示，6月份市場供應增加，預計降價促銷的樓盤會增多，若價格調整能達到潛在消費者的心理預期，受政策影響而減弱購房欲望的購買力可能轉化為實際成交。

日前一項針對購房者的網絡調查顯示，4,000多名受訪者中約有五成并不擔心特區外房價上漲，85%的受訪者認為，特區外房價已經透支了擴容的利好。市社科院城市運營中心主任高海燕表示，深圳購房者對待特區擴容較為理性，因為深圳2006年已開始實施特區城市一體化建設，特區外熱點片區普遍已被開發商進行多輪概念炒作。

(王彥彥 編輯)

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