【證券新聞】5月地產新開工面積已連續8個月大幅增長,創新高

據國家統計局日前發布的數據顯示，今年1-5月商品房新開工面積同比增長為72.4%，創下歷史累計同比增速的新高；5月單月新開工面積同比增速高達102%，顯示庫存改善明顯。業內人士預計，新開工增速將在年中見頂回落，但由於新開工面積已連續8個月持續大幅增長，下半年樓市供給問題不大。

數據顯示，1-5月全國房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長72.4%，比1-4月同比增速高出8.3個百分點，創下歷史累計同比增速的新高。其中，5月份完成1.58億平方米，環比增長18%，同比上漲102%，同比漲幅比上月擴大29.55%。單月新開工數據同比已經連續11個月為正。

對此，中投證券認為，1-5月商品房新開工面積增速繼續上升，顯示開發投資意願並未因預計下半年銷售下滑而減弱，開發商補庫存仍在繼續，預計下半年開發商將下調開工量。但商品房新開工面積已連續8個月持續大幅增長，可以預見今年年中以後樓市供給將持續釋放。

中銀國際認為，新開工面積增速繼今年1-4月後再度創出近年來的新高，這一方面是由於去年同比基數較低，另一方面也顯示開發商補庫存力度在進一步加強。下半年，隨著同比基數的快速上升和開發商可能因為銷售不暢和資金鏈壓力而調整開工進度，新開工增速預計將在年中見頂回落，預計2010年全年新開工面積同比增速為20%。另外，隨著去年年中以來的新開工樓盤逐漸滿足預售條件入市，預計三季度開始供應偏緊局面將有所改觀，這將促成價格的進一步松動和成交量的見底回升。

招商證券認為，抑制房價上漲僅靠抑制需求遠遠不夠，還需要加大供應量。目前來看，今年下半年供應量問題不大。關鍵是明後年的供應量需要目前的新開工面積來支持，預計政府一定會千方百計的促成土地供應和未來幾年的新盤供應。隨著去年下半年新開工面積的大幅增加，今年下半年和明年的新盤供應量將會顯著加大，下半年和明年的房價將更多體現為買方市場。

長江證券認為，今年以來新開工面積一直居高不下，同比屢創新高，這與目前的樓市形成鮮明對比。從今年的供地計劃來看，今年商品房新開工面積仍會大幅度增加。另外，目前打擊囤地政策並沒有放松，如果保障性住房政策能得到真正落實，還將增加新開工面積2億平方米左右，這部分增量會在7月份之前顯現出來。受目前市場銷售的影響，預計全年新開工面積在13.5億平方米左右，同比增長17%。

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FINT[PFSTBMX,175,176,177,192]

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