告別"一味市場化",鹽城樓市2010年急剎車

2010年春節，和其他城市一樣，鹽城，這個江蘇省面積第一、人口第二的城市，被喜慶祥和的氣氛包圍著。但與商場、飯店的人滿為患相比，各個售樓處與2009年末的火爆相比安靜了許多，接待量明顯下降，雖然也有前來問詢的購房者，但基本都是在了解和觀望。

“目前，鹽城房地產市場還是維持一個比較平穩的狀態，價格沒有大的起落。整個市區樓盤的均價接近5000元。”鹽城市祥寓房產咨詢服務有限公司的工作人員對《華夏時報》記者表示，2010年鹽城的房價不會有大的起落，仍將維持穩中有升的局面。

年末恐慌

“由于供應量不足，目前很多開發商已是無房可賣。”業內知情人士對本報記者介紹，2009年11月和12月，恐慌性購房開始在鹽城出現。由于市場供應量萎縮，11月起市場出現了猛烈的恐慌性需求能量集中釋放，連夜排號、高價買房等現象接連出現。12月份，多個樓盤在開盤當天就賣光，房子建設的速度趕不上銷售速度。

據了解，由于受2008年度房地產市場遇冷的影響，商品房銷售大幅減少，庫存量較大，但隨著房地產市場的回暖，2009年鹽城市區商品房銷售出現迅速升溫、銷售火爆的局面。2009年，鹽城市區銷售商品房355.11萬平米，同比增長137.5%。銷售商品住房292.59萬平米，同比增長127.2%，均達歷史最高水平。

業內人士對記者表示，鹽城市區2009年樓市成交火爆，最主要是因為政策面的支持力度較大，稅費成本、信貸利率等明顯下調，入市的附加成本下降，極大穩定了購房者心理。還有很多購房者懼怕通貨膨脹，再加上供應量不夠，造成市區一度“無房可賣”的局面。

“鹽城市區房價上漲主要受到三個方面的影響，首先是需求結構調整推動房價上漲；其次是剛性成本增加拉動房價上漲；三是城建配套完善帶動房價上漲。”鹽城市一帆房產公司的劉先生對記者介紹。

政府著力調控

目前，鹽城的整個市區規劃是向南發展，2010年僅南城區就有十多個新房房源面市。

進入南城區板塊后，本報記者發現，該地建設標準與規模完全就是一二線城市的風范，高品質的配套讓購房者的視野更加深遠和開闊。來到南區的內港湖后，湖四周幾大樓盤林立，城南印象和恒盛·都市豪庭在節后都會推出二期工程，瑞爾國際公館在2010年四期有大量房源推出。目前南城區房價約每平米4500元。

記者在調查中了解到，目前鹽城老城區房價約每平米6000元,鹽瀆板塊起價就達每平米5000元,西環路約每平米4500元。鹽城市區的各大板塊房價都在上漲。

對于工薪階層的普通百姓而言，買房的壓力與日俱增。雖然業內人士對記者表示：“目前，鹽城的總體房價在全省處于中下游水平，虛高的泡沫成分比較少。”但在調查中，眾多受訪者都表示，目前的房價比較高，無力購房。大部分購房者都表示“暫時不動手”，觀望氣氛濃厚。

對于一路上漲的房價，鹽城市市長李強認為：“調控房價，政府要有所作為，而不是任其市場化。”至于到底怎么做，他表示，首先要加大供應量，讓百姓有房子可買，“如果供不應求，房價自然水漲船高。”二要關注土地這一龍頭價格，讓百姓買得起，“在這方面政府要發揮調控作用。”三是要做好市場監管，杜絕各種違法違規行為。

據了解，2010年，鹽城將開發建設60萬平米中低價位商品房和200萬平米以上的普通商品房，支持居民自住和改善性住房消費；保障住房可解決500戶左右，將建20萬平米的經濟適用房。

樓市緩慢前行

“從需求能量高度釋放的走勢來看，2010年即使沒有政策‘警示’，樓市也不一定再持續去年這樣火爆的局面，而是緩慢前行。從2009年下半年開發商拿地的情況看，今年整體供應量比較大，樓市供不應求的局面將逐步緩解。”鹽城市飛雄房地產開發公司的總經理朱立雄認為。

“經過多年發展，鹽城房地產市場已經漸漸進入成熟期，沒有出現過危險樓盤，也沒有出現崩盤，房價也沒有大起大落。所以說2010年鹽城房產市場基本面還將是健康的，不會出現大的拐點。”鹽城宜家房地產經紀有限公司工作人員對記者表示，首先是國家的宏觀調控對鹽城樓市起了一個很好的剎車減速。這一次的調控讓市場實現理性回歸，購買者會按需購買、購買物有所值的房。同時鹽城還是成長型城市，而且是沿海特大城市，強勁的城市化也將為房產市場帶來巨大的發展空間。

“鹽城交通便捷，基本形成高速公路、鐵路、航空、海運四位一體的立體化交通網絡。高速公路四通八達，蘇通大橋開通后鹽城融入上海2小時經濟圈。這些都是鹽城的經濟發展和房地產市場健康穩定的有力支撐。”朱立雄對記者表示，而且經過這幾年的城市發展，人們對居住的品質要求也不同以往，要求居住舒適，追求生活質量，所以存在很大一部分改善型需求。

“從長遠看，市民的購房消費信心基礎很好，畢竟鹽城的房價目前還沒有大起大落過。而且，近兩年，投資型需求也浮出水面。雖然有一定階段的觀望，最終仍會理智入市。”朱立雄最后表示。

“江蘇沿海開發戰略提出，到2020年將我市市區建成實力較強的特大城市，人口將達到200萬，這將給鹽城房地產業帶來千載難逢的發展機遇。”鹽城市房產管理局劉新國認為。