二三線城市成房地產新增長點?謹防地價跟風快漲

業內人士指出，未來幾年，我國城鎮化的快速推進及首套購房優惠政策的持續實施落實，剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價進一步增長，但要謹防這些地區的地價“跟風快漲”。

據新華社4月15日報道，15日，出席此間舉辦的觀點城市論壇的業內人士指出，隨著我國城市化、工業化的提速，二、三線城市已成為房地產市場的新增長點，要謹防這些地區的地價“跟風快漲”。

摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄說，中國房地產市場經過10多年的發展后逐漸步入相對成熟階段，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房地產市場日益接近飽和狀態。二、三線城市正面臨快速的城市化、工業化進程，成為房地產市場新的增長點。目前，中國城市化率接近50%，并且每年以1%至1.5%的速度遞增，每年有2000萬農民“變為”城鎮居民，相當于每年要建一座上海那樣的大城市來吸收這些城鎮化人口，這為整個房地產行業創造了良好的發展契機。

已在中西部多個二線城市布局房地產開發的福晟集團董事長潘偉明認為，相對于高房價、高地價的一線城市而言，二、三線城市的房地產市場尚未形成泡沫，因此成為越來越多開發商爭奪的新戰場。

中國土地勘測規劃院地價研究所所長趙松認為，目前二、三線城市的經濟環境、基礎設施發展、產業聚集度都不如一線城市，而其房地產市場投資熱度正在急劇升高，須防止這些地區的地價“跟風”過快上漲。

專家擔憂，未來幾年，我國城鎮化的快速推進及首套購房優惠政策的持續實施落實，剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價進一步增長，從而激發這些城市地價的普遍上漲。如果二、三線城市的地方政府在保障房建設上沒有及時跟上，必然會對中低收入者改善住房造成較大影響。

(李云靜?編輯)