商業地產項目成通脹背景下資金避風港

一邊是成交低迷的住宅市場，另一邊商業地產項目持續火熱。住宅市場上大量投資被撤出，轉而投入商業地產，商業地產也因此成為通脹背景下資金最好的避風港。

據中國經濟時報11月11日報道，9月29日，樓市調控二次出擊，限購、限貸等多重政策發力，住宅市場回暖勢頭被打壓，10月樓市再度回到冰點。

根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月上旬，北京商品住宅僅成交2060套，環比9月上旬下降36%，零成交項目大量存在，而二手房市場成交更是急速下降63.4%。根據業內人士的預計，11月、12月的住宅市場還將持續走低。

與住宅市場形成鮮明對比的是商用項目投資的持續升溫。某網站的數據顯示，9月份北京商用項目不論在成交量和成交價格上環比均大幅上漲，其中，預售寫字樓在成交量和總成交價格上環比上漲超過100%，分別達到119.43%、133.13%，而10月中上旬，北京商業地產市場租售活躍的項目價格持續上調，最高漲幅達到35.32%。

以西直門區域優質寫字樓市場為例，隨著西環廣場、中坤大廈、主語國際中心、華遠企業號、楓藍國際等項目形成的商務群落成熟，該地區租售形勢回升步伐加快，需求增加，租金上漲明顯，空置率持續下降。

近期包括銀河SOHO、遠洋·光華國際、世茂·工三、金貿中心等綜合體項目都屢見成交大單，其中金貿中心簽約上海王寶和集團。

“住宅和商用地產巨大反差的背后，是這兩者市場前景的博弈。限購令是造成住宅市場大幅縮水的首要原因。從這次房產新政可以看出政府堅決抑制房價的決心和立場，也加大了住宅市場持續走低的預期。而另一方面，商業地產已連續三個季度持續升溫。”中經聯盟秘書長陳云峰表示，這種市場預期的反差造成住宅市場上大量投資的被撤出，轉而投入商業地產，而商業地產也因此成為通脹背景下資金最好的避風港。

戴德梁行在國慶節的一份研究中曾透露，四季度還將有大量資金注入商業地產市場，從而推動商業地產價值的持續上升。

事實上，相對于住宅投資的常態化，寫字樓投資尤其是綜合體寫字樓的投資一直游走在邊緣，隨著寫字樓市場的回暖，韓建地產、萬科等知名房企開始加大商用項目的投入。

陳云峰指出，綜合體是城市發展到一定階段的必然趨勢，它伴隨用地緊張而出現，是對城市功能最大化的選擇，特別是在北京城市用地日益減少的背景下，綜合體將會越來越頻繁地出現，與其相應，它的投資所占比重也會日益上升。

“以金貿中心為例，作為整個二環內唯一規模達到20萬平方米的地塊，勢必要承載更多的城市需求，因此，金貿中心作為綜合體形態呈現有其必然性。”他說，之后類似的項目還會越來越多，綜合體寫字樓很可能成為商業地產投資的重要組成部分。

(徐志嬌 編輯)

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