上海3天刷新單價地王紀錄 蘇河灣地塊10分鐘加價23億元

2月11日，上海蘇河灣地塊刷新了單價地王紀錄，每平方米的樓板價達到52,855元。

據每日經濟新聞2月11日報道，2月8日上海成交的163地塊剛剛刷新了全國土地成交的單價紀錄，每平方米的樓板價達到51,821。僅僅3天后的2月11日，上海蘇河灣地塊就刷新了上述紀錄，每平方米的樓板價達到52,855元。

蘇河灣是上海市中心最后一塊尚未開發的區域。2月3日拍賣的蘇灣1號距離上海市中心南京路及人民廣場僅800米，真可謂黃金寶地，同時三條軌道交通均經過此地。

2008年5月，蘇河灣41、42街坊地塊曾舉行推介會，吸引了眾多國內外開發商到場，該地塊計劃在當年7月份對外推出。但由于2008年下半年，土地市場遇冷，上述地塊被推遲出讓。 

直到今年1月13日，上海市規土局發布第2號土地公告，蘇河灣區域地塊再現身影，不過這次計劃出讓的是東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路的“1街坊”地塊。

事實上，蘇河灣1號的上述天價成交單價，是在僅僅只有兩家發展商有兩家，一家是盛高置地屬下的上海世康房地產咨詢有限公司與百仕達控股屬下的上海百仕達蘇河灣發展有限公司組成的聯合競買體，另外一家是華僑城。

而且地塊的出讓條件也非常苛刻。出讓文件中規定，競買人必須有保留建筑保護、改造開發經驗，同時還要有高檔酒店的開發管理經驗。地塊出讓文件對物業未來的運營也設置了較為苛刻的條件：地塊上商業物業部門必須由開發商持有經營，辦公樓不得分割小單位出售（但可以整層、整棟銷售）。同時，競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內必須支付土地使用權出讓價款50%。

另外，土地競買保證金達到了起始價的40%，達到18.8億元。而一般情況下競買保證金為掛牌起始價格的10%。

現場拍賣過程中，10分鐘兩家競拍企業舉牌115次，加價23個億。

事實上，2月11日拍賣的土地價格都不低。虹橋交通樞紐附近的徐涇鎮徐盈路東側B4-01地塊上海仁恒楊浦房地產有限公司，HoBee Investment LTD 聯合以38.2億拍得該地塊，折合樓板價15498元每平方米，溢價率達到驚人的431%。

在短短幾天時間，上海土地市場似乎在一月以來的降溫后，再遇“熱帶風暴”，土地成交價格開始連續性地反彈。一些業內人士評價說，只要宏觀層面的資金仍然充裕，銀行貸款能充足保證，開發商依然有足夠動力高價買地。畢竟高負債杠桿所撬動的巨額開發利潤，使大多數開發商并不缺錢。

2月11日的拍賣土地中，只有萬科低價拿地。該公司以5600多元/平方米樓板價，獲取了青浦重固鎮一幅普通商品房容積率不大于1.3，商業用地容積率不大于1.0的地塊。129%的溢價率是當日最低。

(劉暢 編輯)