京滬深9月13日樓市成交數據及點評

北京9月13日期房、現房住宅網簽量均有所增加，存量商品住宅網上簽約804套；深圳9月13日一手住宅成交量價齊升，二手住宅成交451套，二手房成交量后市將以緩慢上升為主；上海9月13日共預售各類商品房630套面積6.10萬平米，成交量有所增加。

***北京9月13日期現房住宅網簽量均有所增加***

表一：9月13日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      62,935  住宅認購套數     373  住宅簽約套數     215
可售住宅面積   7,881,366  住宅認購面積  46,399  住宅簽約面積  24,442
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     618,059  住宅認購套數      38  住宅簽約套數     109
可售登記面積  77,179,798  住宅認購面積   5,612  住宅簽約面積  13,145
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表二：9月13日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      804
住宅簽約面積   73,908
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京9月13日期房、現房住宅網簽量均有所增加。9月13日北京期房住宅網上簽約套數較9月12日增加160套，環比增加290.91%；簽約面積較9月12日增加18,815平方米，環比增加334.37%。9月13日北京現房住宅網上簽約套數較9月12日增加65套，環比增加147.73%；簽約面積較9月12日增加8,903平方米，環比增加209.88%。

二手房方面，9月13日，北京存量商品住宅網上簽約804套，簽約面積73,908平方米，較9月12日大幅增加。

此外，9月13日，北京市統計局表示，將暫停公布商環路房價和二手住宅的數據。業內認為，二手房市場的價格體系對于整個北京市場來講非常重要，在缺乏官方數據的情況下，整個數據統計可能會更加混亂，從而影響人們對市場的正確判斷。

截至9月13日，北京可售期房住宅套數為62,935套，可售現房住宅套數為618,059套。

***深圳9月13日一手住宅成交量價齊升***

表三：9月13日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       111
成交面積  9,315.59
成交均價    20,145
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表四：9月13日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        451
成交面積  34,701.69
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，9月13日深圳累計成交一手住宅111套，成交面積9,315.59平米，與9月12日相比顯示增加；成交均價為20,145元/平米，與9月12日相比上漲10.94%。其中90平米以下一手住宅成交92套，成交面積為6,579.35平米，成交均價為19,750元/平米；90-144平米一手住宅成交13套，成交面積為1,523.35平米，成交均價為17,743元/平米；144平米以上一手住宅成交6套，成交面積為1,212.89平米，成交均價為25,305元/平米。

二手房方面，9月13日深圳二手住宅成交451套，成交面積34,701.69平方米。業內分析，二手市場受監管辦法影響，觀望客還較多。這部分觀望客以自主和改善需求為主，資深投資客則幾乎不受影響。按照目前的趨勢，二手房成交量后市將以緩慢上升為主。 

***上海9月13日共預售各類商品房630套面積6.10萬平米***

表五：9月13日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源       新開商品房套數        新開商品房面積  
預售商品房套數  630  預售商品房面積  6.10萬           
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元        27,755.66  
單價在7,000-10,000元    2,069.38  
單價在10,000-17,500元  14,077.65  
單價大于17,500元       17,141.96  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海9月13日新開房源共計0個開盤單元，推出0套，面積0平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

進入9月，上海樓市成交量出現明顯提升，在前期調控政策效應減弱的情況下，本輪樓市有所反彈。9月13日上海共預售各類商品房630套，面積6.10萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計27,755.66平方米；單價在7,000-10,000元，共計2,069.38平方米；單價在10,000-17,500元，共計14,077.65平方米；單價大于17,500元，共計17,141.96平方米。較9月12日，預售商品房套數及面積均顯著增加。

(王彥彥 編輯)

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