房價真下降或在兩三月后?報復性上漲難現

中原地產華北區域董事總經理李文杰認為，房價真正出現下跌可能在兩三個月以后，房價出現報復性上漲可能性不大。

中新社援引北京青年報5月13日的報道稱，中原地產華北區域董事總經理李文杰表示，此次國家政策的指向看似是對準了高房價，其實不僅如此。對房地產市場進行結構調整，促進市場平穩健康發展，避免再次落入大起大落的俗套才是此次宏觀調控的著眼點。他同時也將目前的樓市現狀與2007年及2008年的樓市調整進行了對比分析，他認為，目前形勢下北京樓市出現報復性上漲的惡性循環可能性不大。?

李文杰指出，從2003年開始，住房商品化導致一些熱點城市的房價出現了價格快速上升、房地產過熱的勢頭。但緊接著，2004年-2006年三年間，國家宏觀調控措施的適當出臺，有效地遏制了過熱的房地產經濟，房地產市場趨于平穩發展。

但變化發生在2007年以及2008年的樓市調控。當時的市場經過連續兩年的房地產調控，涉及房地產開發政策調整、土地出讓政策、外資購房的嚴控、房地產金融適時緊縮和房地產稅收的不斷規范等多個方面，使得一線城市率先落入了前所未有的冰點，但很快市場又出人意料地迎來一輪空前瘋狂的上漲浪潮。北京、上海等城市房價直線上漲，這就使得許多持幣觀望的或是已經具備了調控免疫力的買房人底氣更加充足，紛紛猜測抄底的最佳時機，篤信樓市將在此次調整后再次迎來報復性的上漲。

但畢竟今時不同往日，2009年房價的大漲主要源于市場上貨幣流動性過于充足，加上投資渠道狹窄導致的炒房熱，大量熱錢涌入，從而推動了房價的不斷上漲。李文杰認為，雖然不能排除樓市再次報復性上漲的預期，但以目前的情況看來，肯定不會像年初“國11條”出臺時那樣，短期內出現報復性的上漲。他解釋，第一是因為降價已經成為共識，無論開發商如何死扛，未來兩三個月期間，房價都會呈現出下降的趨勢；第二是由于國外整體資本市場的萎靡，歐洲的貨幣危機、美國經濟復蘇出現停滯都一定程度上影響了涌入樓市的海外熱錢。第三也是最重要的一點就是報復性反彈往往是因為貨幣流動性被放開而導致。但目前無論是央行上調存款準備金率，從市場回收貨幣，還是對加息的預期、防范通脹等，實際上都是收緊貨幣的表現，因此報復性上漲可能性不大。

李文杰表示，現階段市場上仍然有子女升學、畢業生留京、結婚買房等剛性需求，在完全消化這部分需求后，成交量可能再次下跌。另外，無論是國家政策還是北京的新政都是剛剛出臺，在操作層面上還要有個捋順的過程，包括申報、核驗、對二套房的認定……都需要兩三個月的消化和完善，而市場的降價一般都是成交量的首先下降，而后是開發商中出現分歧，一部分開發商選擇暗自優惠或調低開盤價，再后來需要一段時間去僵持，最后才會出現主動降價。對于可能出現的具體時間段，李文杰預計或許是兩三個月以后，最晚在2010年年底交房季到來之前，開發商普遍急需用錢還貸時，大規模大幅度的降價與促銷將重現。

(徐志嬌?編輯)