數據簡評:房價持續攀升?調控政策有望升級

中國3月70個大中城市房價同比上漲11.7%，連續第10個月出現同比上漲。房價的不斷攀升，引發了房地產業界及官方媒體的強烈關注。分析人士揣度高層或在醞釀新一輪的樓市調控計劃，更猛烈的樓市調控行動或將拉開。?

國家統計局4月14日公布數據顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅高于2月份的10.7%。其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。

盡管中國領導層多次承諾要遏制房地產市場的投機活動，控制房價飆升，但3月份城市房屋銷售價格已經是連續第10個月同比上漲。14日公布的數據印證了有關房地產市場的活動和人氣仍旺盛的傳聞。

新建房分類型看，與2009年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲1.3%；商品住宅銷售價格上漲15.9%，其中普通住宅銷售價格上漲15.1%，高檔住宅銷售價格上漲18.5%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格上漲19.0%。

3月份高檔住宅價格銷售漲幅要高于普通住宅價格漲幅，這從一定程度上說明投資和投機需求有過熱的趨勢。無論是日前出臺的“國4條”“國11條”，還是兩會上總理所作的政府工作報告中相關內容，都已將抑制投機性購房作為中國下一階段調控房地產市場的主攻方向之一。而住房和城鄉建設部4月13日召開電視電話會議，也要求在努力增加普通商品住房供應的同時，著重加強需求管理，實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機性購房，進一步加強市場監管。

分地區看，與2009年同月相比，70個大中城市新建商品住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。

2009年底調控政策陸續出臺，全國樓市一度出現成交低迷的局面。但進入2010年3月后，主要城市樓市快速回暖，新建商品住宅價格出現集體上漲。樓市的意外反彈，引發房地產業界及官方媒體的強烈關注。各種與房地產關系密切的“稅”近日“被熱議”。先是滿城風雨的物業稅征收討論，然后重慶宣布擬征收特別房產消費稅，再是上海擬開征住房保有稅。廣西、海南等地調高土地增值稅預征收稅率，以趙曉為主筆的北京科技大學中國經濟研究組日前還提出，應從嚴征收土地增值稅。??

而在此前，新華社、《人民日報》等中央媒體突然向樓市連發“炮彈”，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇的六連發，《人民日報》始于《房價今年會怎樣》的樓市民生三問，偏偏筆鋒劍指高房價，業內人士揣度，按照慣例，高層或在醞釀新一輪的樓市調控計劃，更猛烈的樓市調控行動或將拉開。?

國家統計數據還顯示，二手住宅銷售價格同比上漲9.5%。分地區看，與2009年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%；價格下降的城市只有泉州，下降0.9%。?

新建非住宅銷售價格同比上漲5.9%。與2009年同月相比，辦公樓銷售價格上漲9.4%，商業營業用房銷售價格上漲3.4%，其他用房銷售價格上漲4.9%。?

3月二手住宅銷售價格同比繼續上漲，高于2月8.5%的漲幅，這表明二手房12月中旬出臺的政策影響逐漸消化。住宅價格漲幅明顯大于商辦類物業，說明后者復蘇和回暖的節奏慢于住宅市場。

另外，監管層顯示出了對房地產調控的強硬態度，中國銀監會主席劉明康4月11日在亞洲博鰲論壇上表示，對一套房貸和二套房貸要嚴格區分，并稱北京有些銀行已將二套及以上住房首付比例提高到60%；他同時還警告稱，不能對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平。

受CPI上升影響，加息的時間窗口或已臨近。最近，包括摩根士丹利、摩根大通以及野村證券等在內的國際大行紛紛預計，中國人民銀行在2010年二季度加息的可能性較大。政府緩慢地收緊整個市場的流動性，這顯然會對房地產價格以及其他資產價格產生影響。

業內專家指出，短期內，小幅加息給購房者帶來的直接成本上升不大，但是，這有可能給購房者帶來一種房價會跌的心理預期，而這種降價預期有可能造成房地產市場趨冷，并導致房地產商業績步入下滑通道。

(徐志嬌?編輯)