上市櫃建商Q1推案量估1200億元 大安區建案喊價一坪200萬

住展雜誌今(13)日表示，上市櫃建商各個摩拳擦掌，打算在舊曆年後大幹一場，在量方面，根據統計，第1季全國主要上市櫃建商的推案量將達1200多億元的大量，房價在量先價行下，各主要推案地區陸續出現創新高的代表建案。

其中，最受矚目的就是由基泰建設(2538-TW)投資興建，位於台大校區旁的「基泰台大」，可售戶僅30戶，未正式公開居然爆出超過200組登記要購買，令建商信心大增，於是舊曆年後，一舉將開出1坪200萬元的天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，各區中，以北市南港區推出的指標建案最多，將有3個指標建案同時推出，其中位於南港經貿園段，由華固建設(2548-TW)投資興建的「華固天匯」，據了解將開出100萬元的歷史天價。

另外，同樣由華固建設投資興建，位於南港中央研究院路的「華固文匯」，也將開出60-70萬元1坪的高價面市，而距「華固文匯」不遠處，由冠德建設(2520-TW)投資興建的建案，開價更將直接站上7字頭。

台北縣方面，豪宅推案聚集的板橋新板特區，由麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」，一舉將房價推上8字頭，成為新板特區內房價的最高者，開價直逼北市松山區與中山區的大直重劃區，走勢如何也備受矚目。

新莊地區房市，位於新莊頭前重劃區的「鄉林淳風」，總銷金額30億元，總戶數112戶，每坪開價42萬元到48萬元不等，在一個月內火速完銷，令推案業者為之振奮並趁勝追擊，鄉林建設(5531-TW)將在地段更好的副都心內，於農曆年後，再推出新建案，開價直接破4進5字頭，將成為新莊副都心第1個見5字頭的建案。

林口地區房價普遍在每坪15-20萬元之間，目前除了遠雄建設(5522-TW)的「大未來」與「未來之光」開價26萬元外，超過1坪25萬元的算是高行情了，然而農曆年後，位於文化二路與忠孝二路口的「玄泰峰景」，一口氣將房價拉高至3字頭，創下林口地區房價的新高點。

由國揚建設(2505-TW)與英業達集團會長葉國一合作的高雄豪宅案「國硯」，將於農曆年後正式公開，國揚建設在北市天母建案「國揚天母」熱銷一空下，趁勝轉向高雄推案。

「國硯」全案總銷90億元，總銷售坪數為2.5萬坪，將興建41層樓的豪宅產品，而此案為葉國一進軍房地產的首筆個案，尚未公開，已引起台北與高雄豪宅客的注意，據了解，「國硯」在侯西峰的操盤下，將開出1坪70萬元的天價面市。

倪子仁說，房價居高不下的大台北區房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資房市的加持下，今年房市的遠景可期，農曆年後這些創新高建案的公開，必將高調的再度引爆全台房價的比價效應與消費者的目光。

夾帶著對陸資與陸客來台購買房地產，房價高漲的想像空間加大，近2年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況更是捷報頻傳，支撐各區域行情繼續往歷史高價邁進。