上海新房成交量“腰斬” 二手房慘遭冰封

盡管上海未出臺“新國十條”的相關細則，但新政的實行已經對上海一、二手房市場造成沉重打擊，一手房成交量被腰斬，而二手市場則是遭遇了冰封。

據新聞晚報5月13日報道，以4月14日國務院常務會議為開端，新一輪緊縮型房地產調控拉開了序幕，到今日正好30天，中央樓市新政滿月。在這一個月內的多項調控影響下，整個上海市一、二手房成交量出現下降成交量出現了大幅下降。而購房者普遍認為市場將步入調整，故并不急于接盤，二手市場再度陷入觀望。盡管在京滬深這三大高房價城市中，只剩下上海未出臺“新國十條”的相關細則，但毋庸置疑的是，新政的實行，已經對上海一、二手房市場造成了沉重打擊，未來也許還會更嚴峻。

手樓市遭遇“當頭棒”

在對樓市新政滿月報告的采訪中，很多開發商直言力度驚人，一位滬上知名民營房企高層向記者表示，這是中央最為嚴厲的一次政策調控，現在大家都知道，政府對于房價的態度就是一個字——降。

而作為房地產行業的一員，市人大代表季寶紅也曾向記者表達了對調控政策的些許擔憂，他坦言，這可能是行業的一場災難。而購房者們仍在對高房價的下滑報以希望。原本近期準備購置房產的李麗，已經推遲了自己的購房計劃，“現在政策已經明朗了，就是等房價出現下滑再出手了。”李麗說道，而她出手的標準是價格下滑30%。

5月二手房價將會出現明顯下調

新政滿月，一手房成交量被腰斬，而二手市場則是遭遇了冰封。

4月中旬，中央正式出臺“新國十條”。隨后，北京版、深圳版“新國十條”細則相繼面世。新政的實行，已經對上海二手房市場的價格和成交量造成了沉重打擊。密集的政策壓力下，購房者普遍認市場將步入調整，故并不急于接盤，二手市場再度陷入觀望。

中原領先指數系統數據顯示，4月，京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。究其原因，可以發現4月上半月和下半月的情況迥異——

上半月，各大城市延續了3月成交旺盛的態勢，量價齊升；下半月，一系列房產調控政策集中出臺，特別是受“新國十條”中差別化信貸政策的影響，二手房市場進入調整，成交量全面下挫，價格雖有所松動，但全月成交價仍呈漲勢。

美聯物業市場研究部統計顯示，由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動，4月上海二手房的成交均價為16,875.9元/平方米，環比3月上升了3.7%。素來被稱為“金四銀五”的上海樓市，在新政出臺后，成交均價并未如預期般大幅升漲。

以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛 “離場”。隨著樓市調控政策一步步地收緊，一些溫州投資客的觀望心態結束，希望盡快拋售變現，將資金投向其他投資渠道。另一些資金實力有限的溫州投資客害怕樓市會持續低迷，紛紛拋盤，大幅降價拋盤。

打壓得力 郊區最慘

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，隨著樓市調控政策逐步落實，對于需求的打壓還是顯而易見的。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，從市場微觀層面來看，拐點已出現。那些扛著不降價的開發商，實際上沒有多大意義，因為不促銷基本上賣不出去。

而今年如果房價出現調整的話，業內人士普遍認為，在去年房價上漲最快的一些區域將會率先下降，如嘉定新城、寶山、周康板塊、九亭板塊等區域。陸騎麟直言，區域房價根本就是無理由上漲，因此其房價下跌這些區域將會是最慘的，并且這些都是新興區域，未來將會出現較大的供應量，而局部范圍的供大于求勢必對房價形成一定的影響。還有一些偏遠區域，目前生活配套無法支撐的區域，如臨港新城、奉賢海灣地區，價格勢必會出現一定的補跌。

開發商：新政滿月 樓市從夏到冬

從4月14日的國務院常務會議，到4月17日的“新國十條”猶如一場暴雨，給了開發商一個措手不及。“直接把我們從夏天趕到了冬天。 ”一位樓盤的銷售經理向記者如是說。

一個月內的多項調控影響下，整個上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬平方米減少到政策后的54萬平方米，成交量出現了腰斬。早前的“日光房”不見了，而以往一直是“鐵板一塊”的房價，在郊區樓盤上顯示出略微松動，優惠也逐步擴大。

上周,恒大地產全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動,堪稱本輪房地產調控第一個宣稱降價的開發商。雖然恒大地產此番高調降價,被業內看做“噱頭”。但是有了恒大的先河之舉，上海眾多開發商也開始了如贈送物業管理費、裝修費、現金折扣等的暗降活動。據統計，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，上周滬上一些開發商還加大促銷力度以推動銷售,新虹橋首府等多個樓盤打8.8折,一些樓盤的實際成交價已接近開發商原先報價的8折水平。

雖然開發商打折促銷，希望保持樓市熱度，但在中央樓市調控政策的影響下，購房者的觀望情緒開始加重。

“其實五一房展會上，我們就已經感覺樓市將要轉冷了。 ”保利地產一項目經理向記者透露。在被譽為上海樓市“風向標”的“假日樓市”房展會上，大多開發商的試探心態直接導致了觀望加劇。由于供需雙方都沒有實質性的動作，房展會主辦方首次沒有提供展會期間的人流量、成交意向等數據。

購房者：新政滿月 等等再看

在記者的采訪中，大多購房者們對于新政一月的成效覺得還不夠力道。

在新政之初，“等待再看”的心態，使得不少購房者放棄了購買打算，甚至部分購房者預訂到房源后，就開始考慮轉讓或是直接退房。佑威及樓市專評網聯合提供的 “市場周報”數據亦顯示，隨著上海新房成交的持續低迷，滬上新盤“撤單退房”的現象也逐漸開始增多——4月上旬中，撤單超過30套的在售樓盤項目只有兩個，而在4月下旬，這一樓盤數量已經上升到了6個。

“現在政府調控還沒有結束，誰還會再來搶房呢？優惠又有什么用呢？再等等看吧。”購房者李麗對記者說的一番話，道出了現在購房者的心態。原本一直租房的李麗夫婦，今年初準備買一套新房，早前已經看了上海大量的新盤，近期原本準備下手買一套浦東的房子，但是在新政出臺后以后，李麗立馬停手。 “我發現原來很搶手的房子，大家都在觀望了，感覺上海細則政策還沒有出來，開發商的優惠還會更多，降價30%的可能性都有。 ”李麗笑著說道。

(王彥彥 編輯)

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