打房餘波盪漾 北市7月建物買賣移轉減9.68% 創13個月次低

根據台北市政府地政處統計，今年7月北市建物買賣移轉共5085筆，月減9.68%，且連續2月呈現衰退，更較去年同期減少23.2%，創下近13個月的次低紀錄。在全台北各行政區中，僅松山、中正、大安逆勢上揚，其中又以松山成長36%居冠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月下旬央行宣佈調控政策持續收效，北市買氣受到影響，買賣方觀望後勢心態明顯，讓市場買氣趨冷，此外，買賣雙方對價格的認知落差過大，買方觀望心態濃厚，加上農曆7月即將到來，市場普遍不樂觀。

從各行政區來看，全市各行政區較上月均呈現下跌，僅松山、中正、大安逆勢上揚，其中又以松山、中正較上月成長幅度較大，增幅分別為36%及24%，大安區僅小幅增加5.8%，其他行政區均呈現衰退。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，受到松山-虹橋對飛及兩岸簽訂ECFA，位松山區房市注入強心針，松山區單月逆勢成長36%，為各區中成長幅度最高，目前松山區銷售成交主要集中在國宅產品，由於該產品先前承受價格低，再加上屋齡老舊，頗具都更價值，後續買方承接意願較強。

此外，6月成長最多的大同與士林區，本月反而成為衰退幅度最大的兩區，其中大同衰退45.26%，北投減少29.30%，幅度最為明顯，顯見兩區域在上月出現交屋潮，讓移轉棟數拉高，因此讓市場出現短期爆量。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，觀察央行選擇性信用管制施行前後買氣變化，量縮的情況已由中心區蔓延到外圍區，而接下來也邁入傳統的鬼月與颱風季節，這段時間交易量可能持續盤整，價格也略見鬆動。至於房市能否走出盤整格局，需待928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉之際才會較為明朗。