澳洲4大城市的未來

2015年已經過去一大半了，而很多人表示還是看不懂澳洲的房市，澳洲房地產市場在經歷了三年高速增長後，後面的走向無疑是值得關注的話題。《澳洲房產網》則分析了澳洲的四個城市。

 1 悉尼—就這樣牛市下去了？ 

不能否認，悉尼的房價一直在漲!漲!漲!而且悉尼的房屋價格已經連續第三年實現雙位數增長。而對於悉尼房價走勢，專家們的意見從未統一過。

據報導，聯邦證券CommonSec首席經濟學家Craig James認為房屋供應量已經開始增長，2015年房價增幅將會有所下降。我們只能說截止2015年目前為止，並沒有看出任何房價下降的趨勢，而且還在一直增長。接下來的表現會如何，風險和利益會真的成正比嗎？只能說讓我們拭目以待了。

2 墨爾本—增長穩定，但是有泡沫嗎？

據統計，2014年墨爾本的房價增長額，僅排在悉尼之後。但房屋價格低於悉尼不少。很多專家認為墨爾本的人口按照預計，會從現在的四百多萬增長到七百多萬，目前的供應量根本是杯水車薪。不過也有不同意見，認為墨爾本市中心在新建大量公寓，已有一些關於房屋空置率上升的報導和墨爾本房市泡沫論。

其實物業增值的兩大因素是人口預算導致的供求關係，以及城市的綜合實力指數。墨爾本世界最宜居城市的稱號，完善的設施以及充裕的教育資源會有很大可能使墨爾本的房市在接下來5-10年裡繼續穩定增長。

3 布里斯班—到底是不是沒有開礦的金礦？

SQM Research的總經理Louis Christopher先生認為來年布里斯班漲幅應當在5-8%之間，甚至還有機構說SQM的預測，太保守，布里斯班增長會破10%。預測數據不同，但基本都是看漲。

4 黃金海岸—能否超越10年前的自己？ 

黃金海岸的房地產受到了布里斯班的影響和扶持。其實自從日本資本大量撤出後，黃金海岸的房市就進入了停滯期。使得巨大的建築存量和附近大量新增土地的供應，給房價進一步增長帶來了巨大壓力。

然而，大量中國遊客和移民的湧入，給這個地區的增長帶來新的希望，2015是不是黃金海岸的轉折點呢？黃金海岸不僅僅是一個旅遊勝地，房產業更將不斷穩定持續增長中。