房產稅,狼真的來了?

房產稅的消息塵埃再起。日前出臺的房產“二次調控”“新國五條”中，提出要加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。

9月30日，財政部、國家稅務總局有關負責人對此詳加解釋稱：對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的，既有利于調節居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進經濟結構調整及土地節約集約利用。從國際經驗及公平、規范的角度看，房產稅應對個人所有的住房普遍征收。但考慮到這項改革情況復雜，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復征收房產稅，積累經驗后逐步擴大到全國。

在“新國五條”出爐的同一天，易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在個人微博中透露，上海、深圳房產稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。楊紅旭表示，房產稅稅率僅僅是猜測，“但年內開征房產稅的可能性比較大”。

來自官方的消息也堪為印證。10月7日面世的上海樓市調控細則中明確提出，按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。同日，上海市規土局相關人士對媒體透露，對首批試點房產稅的城市，各地在稅種制定和稅率的執行上，可能會有一定的自主空間，不排除從重征收，“具體什么時候出臺還不能確定，關鍵還要看二次調控后市場的反應，而重要的參考依據是房價。”

日前，上海市房管局一官員表示，上海肯定是“試點征收房產稅的城市”，先試點再推廣到全國，但征收房產稅不是為了降低房價。

這一次，狼似乎真的要來了。

“房產稅是一定要來的。”玫瑰石顧問公司董事謝國忠告訴時代周報記者。“加息和征收房產稅，對樓市調控起的作用是一樣的，都是增加房產持有成本，但征房產稅對政府有利，錢往政府那里流，所以政府能夠接受，愿意采納。”

在謝國忠看來，征收房產稅將為地方政府開辟財政收入的新來源。他預計，房產稅剛出來的時候稅率比較低，“以后會加得很高，在一線城市里會非常高。現在可能3‰到4‰，從二套房、三套房開始收，以后加到與美國持平的3%的可能性非常大。中國什么東西都是先來一點，開個盤子，為以后開辟操作空間。”

中國房地產信息集團研究總監薛建雄也認為，房產稅背負著調控樓市與增加地方政府財政收入的雙重功能。據他估計，外界傳說房產稅稅率為0.3%-0.4%，這應該是沒有免征額、全面征收的。他建議房產稅采用累進制征法，超過一定面積后，按更高稅率征收。“只有累進制，才會抑制樓市投機。否則，稅率太低的話，對調控樓市不會有效果。”

不過，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟并不看好征收房產稅能對抑制房價起到多大效果。他解釋：“去年一年，上海房價至少漲了60%。假如樓市照此漲幅，哪怕把房屋產權擁有70年期間的稅一次性付掉都沒關系。”

引起業界疑慮的是，由于我國實行特殊的土地政策，70年的房屋產權期限，加上不菲的土地出讓金，已讓購房者背上了頗為沉重的負擔。在此基礎上，再征收房產稅，似乎難逃重復課稅之嫌。“要看這個稅怎么收。”陸騎麟說，“比如燃油附加稅開征的同時，取消了養路費，同樣，在房地產領域，是否會取消某些稅種，統一成房產稅的形式？并且，征收了房產稅，以后會不會再征物業稅？現在都還不明白，只是猜測。”

對重復征稅的疑問，薛建雄的意見是，“房價漲得高，從房產上獲得的回報高，當然要征稅。賺錢就得多交稅，這是很簡單的道理。”