銷售金額211億元每股收益0.78元,金地集團(600383)2009年實現利潤翻番

金地集團（600383）于今日發布了2009年年度報告，報告顯示: 2009年金地集團實現銷售金額211億元，同比增長85%；權益利潤達到18億元，同比增長110%，基本每股收益0.78元，同比增長100%；凈資產回報率達到15.5%，較去年凈增加6個百分點。

2009年，從蕭條中走出的房地產行業實現了迅速反轉，金地集團也把握住了市場脈搏，在土地市場還處于觀望狀態時率先出手，截止年報公布日共獲取18個項目，投資額突破200億元，為公司的發展儲備了充足的可用資源。

緊抓行業機遇 業績大幅增長

從年初的蕭條，到緊隨而來的爆發，2009年的中國房地產市場充滿了變化。國家統計局發布的數據顯示，2009年中國的商品住宅銷售總額為38157億元，同比增長80%，增幅達到了歷史最高水平。

在行業向好的大背景下，報告期內，金地集團實現了211億元的銷售成績，195億元的銷售回款，分別同比增長85%和72%。

金地集團董事長凌克表示，2009年金地在銷售金額和銷售回款方面取得的成績保證了公司新一輪的快速發展擁有充裕的現金流支持。

據年報顯示，2009年，金地集團實現銷售面積196.69萬平方米，同比增長77.58%，房地產項目結算面積116.35萬平方米，同比增長9.35%，結算收入116.63億元，同比增長23.64%。

金地集團總裁張華綱表示，2009年的出色成績有宏觀環境整體向好帶動行業發展的因素，但更重要的在于公司積極采取了行之有效的治理手段以及較為理想的營銷策略。

智慧投資 把握市場先機

2009年，金地繼續堅持了年初提出的“深耕策略”，關注已進入的區域和城市，并依據因地制宜的原則，根據不同城市的市場發展狀況設定不同的投資額度，制定項目的投資標準，堅持嚴格執行項目投資評審流程，對關鍵變量進行審慎判斷，從而確保公司投資項目的風險可控。

凌克指出，09年公司在投資標準和額度上做了較為科學的處理，至年報公布日共獲得523萬平方米的項目資源，完成207億元的投資額，這些資源的獲得對公司未來的發展具有很大的意義。據介紹，金地在投資布局上針對不同成熟度的市場制定了不同的策略，對于一線城市，該公司更關注城市的副中心和軌道交通連接的城市外延區域；對于二線城市，工業化進程是金地在投資時把握的重要脈絡；在三線城市，金地則表示更多的看重其未來長遠的上升空間。

近期密集出臺的政策使整個市場局勢出現不確定性，但凌克表示，在投資過程中會始終延續“深耕策略”，已進入的區域和城市仍是金地未來投資的重點，同時，金地會加強研究工作，動態把控市場變化，密切關注新興區域，根據可用資源的狀況來適度考慮進入新的區域。

挖掘行業產業鏈上游價值

資金與資源的整合能力是關系房地產企業發展前景，房地產金融化是全世界地產行業發展的趨勢，也是未來中國房地產行業發展的方向。根據麥肯錫的研究，預計到2015年，中國房地產金融市場管理總資產將在9100億元左右。

從早期的ING，到目前的UBS和平安信托，金地一直在尋求與國內外知名的機構投資者的合作機會，以此來積累和培育在房地產金融領域的經驗和聲譽。據介紹，除了現有的美元基金外，金地還會發起成立由金地募集和管理的人民幣基金。

凌克表示，金地一直堅持從企業內生能力和整個行業的價值鏈上，思考商業模式的創新，尋求成長方向上的突破。近些年來，金地將商業模式的創新放在了房地產產業鏈前端的金融領域。金地在房地產金融領域的有益嘗試，不僅為公司增加了新的利潤增長點，還直接提升了企業業績，拉動了公司的主業。

深諳“大道從簡”拓寬成長之路

金地集團董事長凌克表示，企業發展的歷史印證，最有效的管理邏輯往往是簡單樸素的。

2009年末的市場波動大，短時間看起來迷局重重，在這種環境下，金地在戰略制定時，堅持“大道從簡”的思路，將最簡單的道理融入公司的實際戰略，從產品、資源、服務幾方面著手，把握貫穿于中國崛起過程中的長期性的行業發展機遇。

凌克還表示，由于公司的研究先行以及對市場變化的提前反應，公司的土地成本相對較低，土地儲備比較豐富，且土地資源分布符合公司的戰略，能滿足未來2到3年的開發需要，而房地產行業的長期發展有向上趨勢，因此，金地在未來幾年會步入快速發展的通道，公司的持續性成長值得期待。在發展過程中，金地將深入挖掘房地產金融、商業地產和住宅地產業務之間的聯動價值，通過不同業務間靈活有效的搭配組合來提升公司的盈利水平，拓寬未來的成長之路。