部分一線城市房價松動 2010年將是樓市盤整年

北京，上海、深圳等多個城市的房價都出現了滯漲，甚至負增長。業內人士指出，2010年將會是樓市的盤整之年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。

中新社援引經濟參考報2月9日的報道，北京、上海、深圳等多個城市的房價近期都出現了滯漲，甚至負增長。

分析人士指出，一系列房地產調控政策陸續出臺，再加上各地召開地方“兩會”，房地產首當其沖成為調控的主要對象。

1月10日，國務院辦公廳下發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及五大方面、十一項條款，內容直指高房價，被稱為“國11條”。隨后，央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個百分點。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回；國土資源部又提出了清理整頓“小產權房”的要求。

部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產監測的9個城市中，成都、杭州兩地成交量在2009年12月沖高之后，2010年1月大幅下跌，達到8成左右；京、滬兩地成交環比降幅約5成；廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。

繼北京亦莊區域二手房成交均價出現負增長之后，類似的情況已傳染到北京更多的區域。另據亞豪機構調查顯示，1月開盤的項目中有多個項目出現了價格停止上漲的現象。

21世紀不動產上海區域數據監測中心對門店的調查顯示，買家觀望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門店負責人介紹，1月份以來，手上有多套房源的投資客，幾乎都會選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”。

深圳綜合開發院旅游與房地產研究中心主任宋丁認為，現在已出的調控政策對市場產生了影響，而且下一步應該還有新的政策調控措施。

21世紀不動產分析師孟奇表示，如果北京二手房市場按照現在的情況繼續下去，價格下滑將不可避免，從而帶動新房房價下滑。

不過，他強調還要看兩個關鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產土地被收回事件已經給市場一個信號，逼著開發商加快土地開發速度，增加市場供應量。另外，2010年的貨幣政策是繼續寬松還是趨緊，也將直接影響未來樓市走向。“從目前的情況看，趨緊的可能性會更大些。”孟奇說。

亞豪機構副總經理高姍說，“雖然未來樓市走勢難以界定，但有一點可以肯定，就是2010年將會是樓市的盤整之年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。”

(程笛 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235