加拿大樓市快速復蘇引發樓市泡沫擔憂

加拿大樓市快速復蘇，引發出現樓市泡沫擔憂；政府正在密切注意房價走勢，必要時將采取“降溫”措施。

據中新社2月9日報道，目前加拿大的樓市快速復蘇，反映加拿大6大城市狀況的房價指數已經連續第7個月上漲，房價已經回到了衰退前的峰值水平。2009年的平均房價觸及紀錄水平。房屋建設也出現起色，12月份新屋開工數升至2008年10月以來的最高水平。復蘇如此之迅速已引發出現樓市泡沫的擔憂。

加拿大從沒遇過美國的高風險次按造成的泡沫，原因之一是加拿大實行保守放貸。在2000年1月至2006年底間，衡量美國20個城市房價的 S&P Case-Shiller指數上漲了一倍以上，之后在經濟大滑坡期間跌了33%。在加拿大，一個類似的、衡量6大城市的房價指數在2000年至2008年年中期間漲了90%，不過在低迷時期卻只跌了9%。

在加拿大，有近40%的國內生產總值(GDP)是由出口創造的，主要是對美國的出口，而目前美國的經濟疲弱形勢仍在繼續。為了刺激本國經濟，加拿大政府將注意力集中到國內。為了提振內需，將關鍵利率保持在近零的水平，推低抵押貸款利率，同時提供各種金融刺激和減稅措施。

消費者對此作出了反應。加拿大的平均房價較2009年1月份的低點上漲了23%。房屋銷售量同期增長了70%。

加拿大央行1月指出，正在警惕地關注迅速增長的市場，但目前沒有任何理由拉響警報。加拿大財政部官員說，他們正在密切注意房價走勢，必要時將采取“降溫”措施，如考慮收緊購房者申請政府擔保的貸款的條件，縮短現行35年的最長抵押貸款期限，或上調現行5%的最低首付。

道明銀行經濟學家表示，只要未來價格的上漲速度隨著房屋建設和抵押貸款利率上升而放緩，就不足以構成泡沫。

(韓添伊 編輯)

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