新政下銀行取消七折優惠 首套房貸提門檻誤傷自住客

房貸嚴控政策原本被“寄予厚望”，但房價還沒降下來，實際上反而屢屢誤傷普通自住客。記者昨日通過采訪了解到，首套房貸基本取消7折利率優惠實施一周以來，實際上造成普通自住客購房難度大幅增加。有的人算一算賬認為，取消首套房貸七折利率優惠超過了自己的買房預算。

首套房利率“行規”為八五折

首套房貸取消七折利率優惠的消息傳出已有一周左右時間，再次牽動了樓市的神經，尤其是眾多普通自住客對此尤其敏感。記者走訪了滬上9家中資商業銀行，了解到的最新情況是首套房貸利率“行規”為八五折。其中，浦發、招商、民生、農業、工商和中信等6家銀行的網點客戶經理均明確表示，首套房貸的標準為首付比例30%和利率最多在央行基準上下浮15%。

另外3家中資銀行的首套房貸業務情況略有不同。交通銀行（601328）的首套房貸利率優惠為七五折，而中國銀行（601988）的首套房貸利率優惠為七一折。以上兩家銀行的首套房貸利率優惠也都已取消了七折的最惠標準。

而興業銀行（601166）對首套房貸仍給予“有條件”的七折利率優惠，具體條件是面積在90平方米以上的首套房貸必須達到首付五成，而面積在90平方米以下的首套房貸必須達到首付至少為四成。這實際上是以提高首套房貸的首付比例為條件，資金緊張的普通自住客仍然難以獲得該行的首套房貸七折利率優惠。

而在二套房貸標準上，以上9家中資銀行則相當統一：首付比例為50%和利率在央行基準上浮10%。

不過，記者從交行、中行和興業這3家銀行網點的客戶經理處了解到，目前雖然可以提供首套房貸利率優惠超過八五折，但不保證不會發生變化，可能過一陣后也會像其他銀行一樣實行首套房貸利率為五折的“行規”。因此，如果普通購房者對首套房貸利率幅度很在意，建議盡早向銀行申請貸款以通過審批。

普通自住客認為遭遇“誤傷”

“我是普通自住客又不是房產投資客，為什么要被房貸嚴控政策誤傷呢？”購房者張先生最近為了辦理首套房貸一事而倍受折磨，用他自己的話來說就是簡直傷透了腦筋，而起因正是首套房貸的首付比例和利率接連提高，造成張先生的購房夢面臨破滅。

張先生告訴記者，他最近看中浦東惠南板塊一處樓盤的90平方米兩房，均價為13000元/平方米，總價大約為117萬。按照首套房貸此前首付20%和利率優惠7折的規定，張先生只需先付約23.4萬首付，然后每月還款大約4555元即可買下這套房子。但在首套房貸款首付提高到30%后，張先生的首付一下子增加到35.1萬，而且每月實際還款壓力因為利率優惠縮減到八五折而仍然很大。

“房貸嚴控政策剛出臺的時候，我還一度挺支持的，但沒想到到頭來卻為難像我這樣的普通自住客，真是怎么也想不通。”張先生對記者表示，房貸嚴控政策實施了大半年，而且在力度上層層加碼，但是上海的房價基本沒降，因此實際政策效果很值得有關部門反思。

記者在采訪中了解到，張先生辦理首套房貸的情況雖然只是個案，但其實很有代表性。不少辦理首套房貸的普通自住客普遍抱怨遭遇房貸嚴控政策的誤傷，認為不應該提高首套房貸的首付比例和縮減利率折扣幅度。這種做法對打擊房產投資客根本無濟于事，卻對普通自住客設置了更高的買房門檻。

“確實有部分普通自住客反映首套房貸標準苛刻，但銀行的規定是死的，如果客戶不滿那就只有另找其他銀行了。”滬上一家國有大銀行的房貸業務負責人吳先生坦言，他個人也覺得提高首套房貸的首付比例和縮減利率折扣幅度，與打擊房產投機行為并無必然聯系。房產投資客往往有多次貸款記錄，根本不可能申請到首套房貸。