空置房子明年1月1日起必須交物業費

提要：新條例中，有這么兩段文字：“業主不得以物業空置、存在開發遺留問題或者無需接受相關物業服務等為由拒付物業服務費。陳全：目前，業主不交物業費還沒有啥懲罰措施，條例主要是對消費者起引導作用。

明年元旦起，《沈陽市物業管理條例》將實施。本報聯合沈陽市房產局推出《沈陽市物業管理條例》大講堂，幫助業主們了解新條例、最大限度地明確自己的義務、維護自己的利益。

解讀人：沈陽市房產局物業管理處處長陳全。

新條例中，有這么兩段文字：“業主不得以物業空置、存在開發遺留問題或者無需接受相關物業服務等為由拒付物業服務費。”“按時交納物業服務費，模范履行業主義務。 ”陳全說，在舊條例中，并沒有明確寫出這幾項，因而常有一些小區的業主們因為各種原因拒絕繳納物業費，導致小區環境變差、公共利益受損。在新條例中明確提出繳納物業費是業主的義務，不論你是否入住該小區、你家房子是否裂了一條縫、你家住幾樓用不用電梯等，你都要交物業費，這不僅是種業務，也是種維權手段。

焦點一、業主為何要交物業費？

繳納物業費其實已經在國家相關法律中有體現，以前的條例沒有明確這一義務并不代表法律不對業主們形成約束力。最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋中明確規定，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

另外，交物業費是業主的義務，在買房簽訂合同的那一瞬間，業主便承認了物業費，也自動擔起了這項義務。如果拒不繳納，會違反合同。

焦點二、房屋空置的業主為何也要交費

現在，很多小區的房屋都是空置的，根本沒人住。但是這部分業主也得按時交納物業費。原因有以下幾條：

①物業是公共服務，包括保安、保潔、綠化、路燈、公共房屋維修等，這些和入住與否沒有直接關系，不會因為幾戶空置就少幾個路燈、少一片綠地。有人說，我沒入住，我就不會產生垃圾，我也不會使路面磨損，那么，我少交這部分物業費如何？但是目前還無法證明物業服務和垃圾有啥必然聯系。除去極端情況，少量的空置不會影響物業公司成本，況且公共服務不僅僅是清運垃圾。

②不交物業費—物業公司虧空—房屋不能保值

如果一個小區內的業主大部分都不交物業費，將會使物業公司入不敷出，從而使其服務水平下降，導致整個小區環境變臟亂差，最終結果是業主購買的房屋升值空間減小。

③就道德層面來講，如果不交物業費，就相當于免費享受公共服務，相當于蹭吃蹭喝的行為。《物權法》也規定，拒交物業費侵犯他人的權益。換句話說，大家買物業是希望通過物業的公共服務實現自身房屋的保值增值。如果大家都不交，最終是損人不利己的結果。

讀者問答

讀者問：我不接受相關物業服務，就不交物業費行嗎？

陳全：舉個例子，有的住戶住在一樓，他從來不使用電梯，那么，他可以少交物業費嗎？有的住戶從不在晚上回家，就從不用路燈，那么他可以少交物業費嗎？答案是否定的。這和不產生垃圾的原理差不多，一是無法算清住戶到底為物業公司節省了多少成本；二是即使一樓住戶不用電梯，那么電梯還是要運行，還是要費電、設備還是要維修，不會因為用戶不用而減少其運行費用。因而，為公共服務買單的應該是全部用戶。

讀者問：不交物業費是否有懲罰措施？

陳全：目前，業主不交物業費還沒有啥懲罰措施，條例主要是對消費者起引導作用。不過，雖然沒有形式上的懲罰，但住戶卻會因為不交費而造成環境惡化的惡果。

讀者問：我家房子裂了就得忍著？物業公司不好好服務我也得忍著？

陳全：首先，房子裂了等問題可以找開發商解決，實在不行還有上法庭這一途徑。物業公司并不承擔這一職責。但如果是物業公司的責任，比如小區臟亂差等，就可以責令其整改。還可以向法院起訴；或者通過一定的途徑炒了這家物業公司。