朱孟依的決心:合生69億重提商業地產

習慣于沉寂的合生創展接連兩天在北京、上海收購新的項目，總代價約84億元。擬收購的項目地塊位置具體位于北京通州馬駒橋鎮國家環保產業園區內，距離合生創展北京世界村項目不足一百米。

習慣于沉寂的合生創展接連兩天在北京、上海收購新的項目，總代價約84億元。

兩次收購分別為，68.75億元收購北京通州商業項目，及11月4日以15.59億元購入上海金山新城區E25地塊的一幅商住用地。

收購北京項目　

11月3日晚間，合生創展忽然發布公告稱，與關聯公司遠富訂立股權收購協議，擬以約68.75億元的巨額代價收購該公司旗下位于北京通州馬駒橋鎮、合生世界村項目附近兩項目地塊的全部權益。若該交易完成，這將是合生創展今年以來的最大一筆項目收購。

擬收購的項目地塊位置具體位于北京通州馬駒橋鎮國家環保產業園區內，距離合生創展北京世界村項目不足一百米。地塊面積分別為68539.062平方米和67590.274平方米，總地盤面積約為13.61萬平米，被指定作為研究樓宇及配套設施用途。

目前，該項目上包括38幢總建筑面積為625006.47平方米的獨立辦公樓宇，該等樓宇于2010年5月落成，估值87.5億元。

按照計劃，項目地塊將分四期開發，即地塊A一期及二期以及地塊D一期及二期。目前該等地塊正在進行前期的建設工作。根據股份購買協議，項目將最早于2013年12月31日竣工。公告稱，該項目收購代價的支付將按照項目當前的施工規劃及時間表進行，預計第一期分期付款1.16億元將在2011年一季度到賬。

雖然公告中表示，“該等樓宇于2010年5月落成”，但據合生創展的工作人員表示，該項目正處于建設階段，并沒有完工。

而摩根大通在交易之后的一份研究報告中也指出：“交易對小股東不利，因項目2013年底才竣工，進一步拖慢資產周轉；配股攤薄賬面值；以及此次交易放棄創造價值進程，以接近零折讓購買一個完工項目，與地產發展角色產生矛盾”。

合生商業進程　

此次北京項目的收購距離合生創展上次在北京拿下商業用地的時間，已經接近兩年。

2008年12月2日，合生創展宣布以8.59億元購入北京朝陽區1幅商業用地，樓面地價約6167元/平方米。

據合生工作人員表示，該項目目前還在開發之中，尚未有明確的入市計劃。該人士續稱，合生在北京有不少商業項目，但這兩年推出的不是很多。

另據合生2009年年報進行不完全統計，合生在北京的商業項目包括北京東方文華、北京德勝大廈、麒麟PLA商業旗艦廣場、世界村時代購物廣場、時代帝景商業綜合體。此外，近兩年正在熱銷的霄云路8號項目也還有40萬平方米的商業體，粗略計算，合生在北京的商業項目面積就約有78萬平方米。