成都樓市觀望情緒再起

幾乎每一次新政之后，樓市都會經歷這樣的幾個階段：觀望、成交量下跌、大幅優惠、回暖……9月底10月初出臺樓市二次調控政策后，成都樓市在“金九銀十”的旺季中似乎還“按兵不動”，但是這并不表明成都未來的樓市不受新政影響。有專家認為，政策還將進一步嚴控，成都樓市能否度過“嚴冬”還很難說。

新政滿月　成都樓市按兵不動

三套房停貸、已購三套房拒辦產權證，“限購”與“限貸”雙管齊下，存款加息再來助陣，本周三再次出臺公積金停止三套房貸款……購房者、開發商陷入舉棋不定的境地……隨著新一輪調控政策邁過滿月期，成都樓市可謂“波瀾不驚”。有機構統計表明，成都近期的成交套數不降反升，一些樓盤價格甚至還略有上漲。

成都市城鄉房產管理局數據顯示，上周(10月25日-10月31日)主城區商品住宅共成交4542套，成交面積為43.72萬平方米，成交套數與成交面積較上周分別上升25.02%和31.57%。在供應方面，也創2009年以來供應新高。據世家機構數據統計，上周主城區商品房供應面積為800712.59平方米，環比增幅為496.55%。

在二次調控滿月之際，成都房價大多數均穩起。據搜房網數據監控中心統計，與10月8日價格對比，成都市(包含近郊)在售樓盤價格上漲的樓盤達73個，價格下降的22個，另外有170個樓盤停止漲價。而中原地產分析，近期成都發布《成都市商品房預售款監管辦法》，開發商為趕在政策11月1日正式實施之前出貨，導致10月末供應集中放量，這是讓新政下交易數量不降反增的原因之一。

政策收緊 可能引發價格混亂

雖然從數據上看，成都已經挺過了新政來襲的最初階段，但是近日又有“取消七折利率”、“嚴禁使用公積金貸款進行投機性購房”等新政出臺，樓市又一次面臨嚴峻考驗。

10月29日，有消息稱多地首套房房貸利率取消原先的七折優惠，最低提至八五折；而11月3日，住房城鄉建設部等多部門通知規定，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房……多位專家認為，這是國家進一步嚴控樓市的重要信號，眾人期待的樓價大幅下跌或將成為事實。

四川明澤房產副總經理楊君認為，這是樓市進一步嚴控的信號，但最關鍵是在于能否嚴格執行。在楊君看來，首套房貸利率折扣優惠提至八五折并不意外，符合國家強調的控制房貸風險的要求；而且就七折來說，銀行并不能很好地盈利。而一位不愿意透露姓名的業內專家認為，這一次的政策收緊將讓成都樓市迎來考驗，房價下跌與否不能確定，但是購房者觀望的時間增長是毫無疑問的。“觀望時間過長，很可能造成的結果就是，有小開發商降價銷售，而大開發商依然‘穩起’，造成短時間內價格混亂。”該位業內專家說。

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陷入焦慮炒家忙出手

在得知第二波新政的消息后，房產炒家張先生顯得異常焦慮，連忙到附近的中介機構掛出了自己的房產，準備出手。在張先生看來，新政的連續出臺，會讓很多購房者暫停買房而采取觀望態度，成都房價有可能會下跌。“因此我決定這時候出手房子，但是什么時候能夠賣出去，就要看新政對成都樓市的影響快慢了。”張先生說這話的時候透出焦慮。