未來10年 商業地產發展將超越住宅

鼎弘義投資總監張誠指出，我國房地產正進入行業發展的第二階段，即“商業地產群開發階段”，未來10年，商業地產將成為地產公司盈利的新增長極，金融、地產未來依然會保持較高的成長性，這對國內股市的持續走牛形成有力支撐。

上周六，成都本土私募鼎弘義攜手申銀萬國證券，舉辦了“2010穿越迷霧·財富拐點”的高峰投資論壇。申銀萬國證券研究所總監桂浩明，鼎弘義投資總監張誠在會上進行了精彩發言。

A股市場還會有一波上揚

“年內上證指數沖到3300點、3400點，都是正常的。”桂浩明認為，此次行情是貨幣現象，目前市場可以說是在泡沫中狂歡，只要美元走弱、通脹延續等現象沒有改變，那么市場的上漲動力還在。這么多資金進入A股市場，它們要退出也是需要時間的，因此短期內指數還有上升空間。

鼎弘義理財師認為，短期而言，房地產調控政策預期逐漸明朗、趨于穩定，這也正是滬深股市在2010年國慶前后出現大漲的原因之一。鼎弘義表示，長期來看，中國金融業未來依然會保持較高增長性，人民幣匯改與國際化進程的加快，一方面會吸引國際資本源源不斷流入，另一方面將推動我國從傳統制造業向現代服務業特別是金融服務業邁進，進而為后工業化時代經濟高速增長夯實基礎。上述理由，都將促使市場繼續上漲。

看好商業地產和資源

那么，投資者還能關注哪些板塊呢？

鼎弘義投資總監張誠看好商業地產。他指出，我國房地產正進入行業發展的第二階段，即“商業地產群開發階段”，未來10年，商業地產的發展速度將遠遠超越住宅地產，成為地產公司盈利的新增長極。預計在2011年春節前后，國內REITs基金的漸次放行，將給商業地產找到快速發展的融資新模式。顯而易見，金融、地產未來依然會保持較高的成長性，這對國內股市的持續走牛無疑形成有力支撐。

桂浩明指出，時下應關注三條主線，一是資源板塊，二是大消費板塊，三是新興產業板塊。前期資源股大漲后，未來還會上行嗎？他指出，一方面美元弱勢還會延續，二是因為資源本身具有稀缺性和功能性。至于大消費板塊，主要是從抗通脹角度來說。另外，新興產業也是投資主線。中國經濟要轉型，要調整產業結構，出路就是發展新興產業。國家已制定了發展七大戰略性新興產業的規劃，會通過各種手段予以扶持。因此，新興產業也成為股市的一個重點，特別是新能源、生物醫藥、高端裝備、新一代信息技術等。