中水電與中電投謀地產“并軌”

有關知情人士透露，中水電地產資產正醞釀與中電投重組。而中水電為何被重組？是其自身意愿還是國資委抑或是更高層面的意愿？目前不得而知。

據中國房地產報11月7日報道，近日，從接近中水電房地產人士處獲悉，中水電的地產資產正在與電力系統某央企醞釀重組。目前相關細節仍未公開。有知情人士透露，中水電地產業務將被重組到的公司為中電投。

“無可奉告，”11月4日，記者致電中國水利水電建設集團房地產有限公司（下稱“中水電房地產”）總經理萬小倫，求證中水電地產業務是否被重組至中國電力投資集團公司（下稱“中電投”）時，他作出如此回應。

繼中交中房宣布合并重組之后，又一起央企地產重組事宜浮出水面。

這一尚處醞釀中的重組方案與大背景相關——按照國資委的計劃，到2010年年底，央企數量需要整合至100家。而截至10月底，國資委網站公布的央企名錄中仍有122家。

關于重組動因，以公開可查資料來分析，電力企業在火電業務上普遍虧損，中電投難逃其右，電力企業一直尋求多元化拓展；而中水電為何被重組？是其自身意愿還是國資委抑或是更高層面的意愿？目前不得而知。

中水電地產業務布局

中水電為國資委確定的16家房地產為主業的央企之一。截至2009年年底，集團總資產為1022億元，凈資產為156億元。

2009年12月，中水電股份化改制完成，成立中國水利水電建設股份有限公司，注冊資本66億元。中水電以工程建設業務、電力投資業務、房地產開發業務、機械制造業務及其他經營性業務等主業資產出資，占股份公司總股本的99%，為股份公司的控股股東；中水顧問集團以現金出資，占股份公司總股本的1%。中水電股份正在籌備整體上市。

在地產資產方面，從今年“3·18”后各央企上報給國資委的地產資產名單上看，中水電資產總額約為52.7億元，負債總額約為42億元。

據公開資料，中水電的地產業務架構為：以集團直屬公司中水電房地產為平臺，在北京、貴陽、成都、長沙、昆明、武漢等多個城市成立了近20家子公司。

除在北京的4家子公司是直屬子公司外，其他城市的子公司幾乎全部為與合作伙伴共同出資成立，由中水電房地產控股。與中水電房地產合作的公司大多為集團在地方的分支機構，如水電八局、水電九局、水電十一局。

這些局級公司的土地是中水電得以開展房地產業務的重要來源，例如，中水電房地產在長沙建設的建筑面積為4.9萬平方米的融合園項目，就位于水電八局的基地內。

以中水電房地產網站上的資料統計，該公司開發項目以住宅為主，自2004年至今，在建和已建項目規劃總建筑面積約為200萬平方米。2010年，中水電房地產分別在綿陽與貴陽取得了兩幅住宅用地，用地面積約為43.2萬平方米。今年5月，其又與唐山市政府簽訂綜合開發合作框架協議，雙方將在曹妃甸新區捷運系統、唐山灣國際旅游島基礎設施項目和土地開發以及鳳凰新城房地產開發等領域開展深入合作。

住宅之外，中水電房地產也涉足到其它類型的地產項目的開發中。例如，與中國唱片總公司聯合在成都開發占地860畝的青城山文化產業園，2008年開始在北京門頭溝區從事近千畝土地的一級開發。此外，該公司也在公開市場上積極獲取土地，今年新增的兩幅住宅土地，均是公開競拍取得。

中電投：發電之外的圖謀

作為重組方的中電投，從記者獲得的相關資料來看，既不在16家主業為房地產的央企之列，也不在國資委要求退出房地產業務的78家央企之列。
據其官方網站介紹，中電投組建于2002年12月29日，注冊資本為120億元。2009年，中電投營業收入突破千億元大關，達到1012億元，實現利潤31.6億元。資產總額為3776億元，資產分布在全國28個省、市、自治區及港澳等地，擁有6家上市公司。

據媒體報道，電力業在火電業務上普遍虧損。為彌補火電業務虧損，五大電力集團乃至電網公司，最近兩年都在致力于多元化盈利模式的挖掘，擺脫單純發電的舊有模式。

在2009年的“兩會”上，中電投董事長李小琳曾對媒體表示，“按現在的市場情況看，集團火電板塊今年大概再虧損50億元左右。但是我們有煤炭、水電、核電、有色金屬、金融……現在就是搞火電不賺錢，搞什么都賺錢，就差搞房地產了。”

事實上，中電投的經營范圍，除了從事電源的開發、投資、建設、經營管理之外，還包括電能設備的成套、配套、工程建設以及房地產開發、物業管理、中介服務等業務。

至于中電投的房地產資產，公開可查資料并不多，記者只能從零星的公開資料中窺探一二。

中電投的地區公司——江西分公司，旗下有江西置業有限公司，主要從事房地產綜合開發業務，在南昌擁有大量土地資源。

中電投貴州金元集團股份有限公司，旗下擁有貴州元龍房地產公司，該公司所開發的房地產項目分別為占地570畝的金元國際新城、占地230畝的金元·花溪六號門和占地700畝的金元·印象花溪。該公司還投資組建了三亞西元房地產開發有限公司，在海南三亞開發建設金元·椰景藍岸項目。

今年2月，同屬中電投旗下的江西分公司與貴州金元集團簽訂了《關于南昌電廠關停部分土地合作開發戰略框架協議》，兩家兄弟公司共同組建項目開發公司，聯合開發南昌電廠灰場300畝土地，并根據南昌地產資產處置進度，下一步共同開發南昌電廠廠區約560畝土地資源，并力爭一并開發其周邊另外的約500畝土地。

據了解，因國家的“上大壓小”政策和部分電廠關停，多個地方的電力企業都有大量的土地資源，中電投也不例外。

事實上，電力板塊央企的重組并不意外。在電力行業，央企有12家之多，其中2家電網企業（國家電網、南方電網），5家綜合性發電企業（華能、大唐、華電、國電、中電投），1家水電投資類企業（三峽總公司）、2家建設類企業（葛洲壩、中水電），2家輔業集團（中國電力工程顧問集團、中國水電工程顧問集團）。但在國資委公布的考核業務中，A級的僅有國家電網、三峽總公司、華能、國電。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235