樓市限購令各地尺度不一 有待市場檢驗

二次調控以來，各地推出的限購令尺度不一，但“限外”抑制過度投資成主流舉措。市場人士認為，“限購令”是在壓制暫時需求，而不會消滅需求，抑制房價效果有待市場檢驗。

綜合媒體10月12日報道，10月11日，　繼北京、深圳、廈門、上海、寧波等地之后，福州也推出了8條樓市調控措施，包括限購令。《福州市人民政府辦公廳關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》(下稱《通知》)已下發。

二次調控以來，各地推出的限購令尺度不一，但“限外”抑制過度投資成主流舉措。

福州出臺的《通知》規定：從即日起至2010年12月31日，福州市行政區域內戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在該市五城區新購買一套商品住房；對于能夠提供在該市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在該市五城區購買一套商品住房。

同時，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區繼續購買商品住房。

從政策本身來看，福州從存量的層面進行了調控，但相對于其他一些城市的“暫定”時限，當地的限購時限明確持續到年底。從地方政府最近的政策推進來看，已經顯現了更大的調控決心。

第二輪調控鞭子一落地，深圳立刻推出新的房地產調控補充細則，其中便包括了史上最嚴厲的“限購令”。在深圳已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房，而這個限令的期限是暫時沒期限。與之對比，上海和北京的限購令就不具有什么殺傷力了。既沒有對家庭已有住房基數做出任何規定，也沒有規定限購令的期限。財經評論員葉檀更是認為北京上海的限購有助推購房的嫌疑。

中國證券報10月11日引用市場人士觀點認為，“限購令”是在壓制暫時需求，而不會消滅需求，抑制房價效果有待市場檢驗。

而近日北京周邊的河北燕郊、香河、固安等地方政府也紛紛出臺樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。河北省銀監局工作人員表示，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房，目前已經收到明顯效果。在國慶節北京國貿秋季房展上，燕郊的商品房價格下調超過20%，固安縣的

房地產均價從每平方米6000元回落到每平方米4500元。與此同時，香河縣樓市也開始跳水。如香語世界城開盤時間從5月拖到8月，再延到10月，預計均價每平方米4800元，這比之前宣傳的單價每平方米7000元大幅下降。

附：部分地方限購令

城市 簡介

北京 緊跟“國十條”4月30日即出

深圳 第一次從存量的層面進行調控

廈門 限購時限到年底

上海 國內第四個推出“限購令”的城市

寧波 暫停外來者購房

杭州 本地及外省市居民只能新購一套房