中國二季度房價漲幅有望回落 部分地區交易量將下降

“REICO工作室”發布的報告預測，二季度全國70大中城市房價總體保持平穩，房價漲幅有所下降，部分地區房屋交易量將會逐步下降。

中新社援引中華工商時報5月10日的報道稱，全國工商聯房地產商會、中國城市房地產開發商策略聯盟支持建立的“REICO工作室”發布的報告預測，二季度70大中城市房價總體保持平穩，房價漲幅回落。

報告顯示，2010年一季度房屋成交量增幅比上季度有所回落。商品房銷售面積15,361萬平方米，比上季度減少27個百分點。其中，商品住宅銷售面積增幅較上季度回落，辦公樓和商業用房銷售面積增幅繼續增加。多數城市二手房交易量增幅低于09年同期和上季度增幅。長三角和珠三角地區以及四個一線城市商品房銷售面積增幅低于去年同期和上季度增幅，部分城市商品房和商品住宅銷售面積出現負增長。

房價漲幅趨緩，但3月份70個大中城市中，半數以上城市房價環比漲幅擴大，部分地區出現房價較快上漲。地價環比上漲幅度收窄，但居住用地上漲幅度增加；70大中城市房屋銷售價格同比上漲10.6%，環比上漲3.3%，漲幅與上季度持平。

報告反映，房地產開發企業資金相對寬松。2010年一季度，本年新增房地產開發資金來源增長61.4%，增幅比去年同期增加52個百分點，但比上季度減少19個百分點。

一季度房地產開發投資同比增長35.1%，增幅比09年同期增加31個百分點，比上季度增加15個百分點。房地產開發企業購置土地面積出現30%的較大幅度增加，完成開發土地面積繼續負增長。購置土地面積總額為6,165.98萬平方米，同比增加30%，增幅比09年同期增加70個百分點；完成開發土地面積3,827.86萬平方米，同比減少15.4%，增幅比09年同期增加26.7個百分點。

商品房新開工面積增長60.8%，增幅比09年同期增加77個百分點，但比上季度增幅減少14個百分點。長三角、珠三角和環渤海地區房地產開發投資、商品房新開工面積增長較快。北京、上海、廣州的商品房屋新開工面積均出現較大幅度增加。

報告認為，二季度房地產市場在靈活寬松的調控政策下，中國經濟將繼續保持平穩較快增長，總體物價水平將會繼續上升，伴隨通脹壓力的逐步增加，加息的可能性較大。受各項新政策的影響，部分地區房屋交易量將會逐步下降。預計二季度70大中城市房價總體保持平穩，房價漲幅有所下降，部分地區尤其是3月下旬房價快速上漲的城市出現房價波動的可能性較大。

(王彥彥 編輯)

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