新房成交跌至冰點

節日期間，北京樓市極為冷清，不少樓盤提前關門放假。中國證券報記者走訪了之前銷售火爆的北京地鐵房山線附近的樓盤瑞雪春堂。春節期間售樓處大門緊閉，只有值班工作人員在。據介紹，該樓盤要到大年初八之后才會有銷售人員上班。瑞雪春堂四期樓盤已于2011年年底竣工，但尚未開盤，相對于此前二期、三期開盤當天數百人搶購的火爆場面，值班人員認為未來四期銷售很難再現之前的盛況。

據偉業我愛我家集團統計，１月１６日-２２日北京全市新建商品住宅網簽總量為５３６套，環比前一周的網簽總量下跌７０．２％，與去年同期相比下跌８３％。

啟思地產華信銀達經紀總經理徐燦認為，業界對春節期間樓市慘淡早有預期，各大機構也做好了準備。他指出，預計2012樓市調控不會放松，二線城市的銷售也不看好。很多公司將2012的業務重點放在三四線城市，春節期間不會在北京這樣的一線城市投放人力物力。

據搜房網數據監控中心統計，1月22日至28日上海市新建商品住宅成交僅16套，同比下滑33.3%；總計成交面積1749平方米，同比2011年春節期間2400平方米的簽約量萎縮了27.9%，是2006年以來的最低水平。價格方面，春節期間上海地區樓市成交均價為17099元/平方米，同比下滑8.3%，全市17個區縣中僅9個區縣有項目簽約，市中心區域則全軍覆沒。

中國證券報記者從上海多個售樓處了解到，由于擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農歷正月初七，而在往年，正月初三便正式營業了。位于松江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。即便是正常營業的樓盤也門可羅雀，正月初六中國證券報記者在浦東某大型樓盤發現，整個下午幾乎沒有看房客，銷售人員也早早收工回家。

廣州春節樓市也遭遇寒流襲擊，春節期間才賣出24套新建商品住宅，日均成交量不足4套。而2011年春節期間，盡管受到“新國八條”的沖擊，廣州市新建住宅網簽量日均成交仍有8套。業內人士戲稱春節樓市為“沒有最低、只有更低”。

雖然廣州也有不少樓盤春節期間照常工作，但樓盤實際定價令購房者處于觀望狀態。廣州市區的樓盤力迅時光春節期間推出認購享受額外9.8折優惠的措施，但仔細研究發現，該樓盤春節期間折后定價還高過元旦開盤時的均價。廣州的另一樓盤君匯上品，春節期間2.2萬元/平方米的價格也與元旦前后相差無幾。

1月22日到26日深圳房地產信息網每日統計顯示，新建商品住宅連續5天沒有成交記錄。1月27日，出現兩套成交，且均為90平方米以下的小戶型；1月28日，成交了15套，其中均價13000元/平方米的龍華花半里貢獻了8套成交量。