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在政策調控預期影響下，地產股4月7日集體下跌，拖累市場并且帶動銀行股等權重股紛紛跳水。值得注意的是，雖然近期一線地產股難以擺脫萎靡之態，但二三線城市的地產股仍有不錯的表現。機構認為，地產股正醞釀反彈。
中新社援引國際金融報4月8日的報道稱，在政策調控預期的影響下，地產股7日再度成為“股指殺手”，拖累市場并且帶動銀行股等權重股紛紛跳水。業內人士認為，除了地產調控政策預期外，加息預期也推助地產股出現調整。同時，當大盤面臨3,200點壓力位時，作為指數貢獻主力的地產股本身也存在回調需求
集體下跌
從3月28日至4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論，連續6天播發評論。同時，近期央視新聞也不斷地提及樓市問題。這讓不少敏感的投資者嗅到了政策調控的氣味。盡管政策面并沒有任何消息出臺，但更多的房地產股投資者更愿意等一等、看一看，不敢輕易進場。
受政策調控預期強烈影響，昨日地產股集體下滑。截至收盤，地產龍頭萬科A下跌1.46%，地產股超過七成股票下跌，板塊整體下跌1.28%，盤中一度位居兩市板塊跌幅榜首位。
對此，長城證券分析師劉昆指出，目前地產股板塊仍處于市場和政策的博弈期，盡管短期內高房價和調控政策沒有對行業起到實質影響，但持續飆升的房價和逐步收緊的政策，對市場需求起到的是溫水煮青蛙的作用，從量變到質變仍需要一個過程。
另外，對于央媒紛紛炮轟樓市引發市場對新調控政策出臺的猜測，劉昆認為，中央和地方政府在信貸、稅收政策方面仍有很大操作空間。如進一步收緊二套房貸政策；土地招拍掛制度的改革試點；以及在部分房價上漲過快、地方財力雄厚的城市，率先試點類似物業稅的針對住房保有環節征稅。
調控預期
從目前市場情況來看，業內人士對政府再度出臺房地產新調控政策的觀點不一。悲觀者認為，政策將影響樓市走向。而國信證券行業分析師方焱的觀點則相對樂觀，他認為，政府針對房地產行業的調控矯枉過正的概率不大，未來仍以“國十一條”精神為主，后續政策將基本上屬于“國十一條”的細化，包括鼓勵開放商增加供應、抑制投機、打擊“囤地、捂盤”，從稅收和金融兩方面繼續支持首次置業及改善型需求。
方焱指出，房地產現階段仍是經濟支柱，對經濟增長、就業以及地方財政收入的貢獻不可忽視，行業平穩發展符合宏觀經濟整體利益。同時，開發商作為供應的主體，過分打壓只會使其積極性下降而導致供應減少。
對此，劉昆認為，兩種觀點都有各自的道理，但如果國內重點城市房價仍保持目前的上漲，從中期角度看，不論政策的出發點如何，行業都將面臨自身的調整。因此，劉昆建議投資者現階段以持股為主，同時密切關注是否有新調控政策出臺。
醞釀反彈
值得注意的是，雖然近期一線地產股難以擺脫萎靡之態，但二三線城市的地產股仍有不錯的表現。
西南證券分析師崔秀紅指出，地方區域龍頭有幾大優勢：第一，獲益于中國產業轉移，區域振興的大方向；第二，區域龍頭有著強大的當地社會資源，往往在拿地上有著全國性開發商不可比擬的優勢；第三，業績鎖定好，成長看得到。
同時，崔秀紅指出，房地產板塊由于政策調控，經歷較大幅度調整。目前處于低位盤整階段。靜態PE為23倍、動態PE為18倍。估值具備一定優勢。同時，進入二季度，由于銷售回暖，房地產公司業績還是有所保障的。
而對于投資者對政策調控的擔憂，業內人士則認為，7日地產股的下跌主要因為市場對調控政策的預期強烈，但如果后期證明只是空穴來風，那么之前回調過大的股票自然會有反彈的動力。
(徐志嬌 編輯)
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