彭淮南：控管土建融資風險最好銀行自己做 否則央行要關切

央行總裁彭淮南在記者會上說明，央行雙率政策以及房市議題。(鉅亨網記者林淑欣攝)

台灣央行今(30)日召開第3季理監事會議，在會後記者會中，央行總裁彭淮南宣布，自明(1)日起調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼(12.5個基點)，分別為1.50%、1.875%、3.75%。至於房市議題，如何穩定房價。對此彭淮南表示，央行的立場是進行道義勸說，而且持續與銀行溝通，並鼓勵銀行在土建融資成數上自行風險控管。同時對空地抵押貸款訂定妥適規範，徵取具體詳實之興建計畫，並訂定合理的貸款成數及利率，以加強控管土地融資風險。彭淮南強調，最好是銀行能自己做，否則央行就要關切了。

落實不動產貸款風險控管 不能說打房不力 

近來房價過高議題成為民眾關心的焦點，且有多數民眾認為央行打房不力，對此彭淮南提出說明，自上次理事會以來，銀行辦理特定地區第二棟以上購屋貸款撥款金額，及貸款成數均有下降，放款集中度也有所改善，貸款利率則上升，有助銀行的風險控管與健全經營。彭淮南認為，只要落實「不動產貸款風險控管面」的因應做法，不能說央行「打房」不力。

彭淮南也表示，穩定房價要各部會相關政策配合，比如香港、新加坡、中國等均採取課稅來抑制房價飆升，央行也有與財政部溝通，並且會蒐集財政部的各項措施做法，來對相關金融業者進行道義說服。

建商買地久拖不蓋就是養地 央行會關切    

彭淮南強調，銀行應扮演金融仲介功能，不能把社會大眾所儲蓄的錢，拿來供建商融資投資養地，也避免銀行資金流供土地炒作。彭淮南進一步說明，認為社會大眾的儲蓄透過銀行的仲介，應導入投資而非養地。若建商買了土地拖很久不蓋，就是養地。那麼央行就會去關切，看看有無落實土地的使用計畫。

促請銀行對高價標地設定審慎貸款條件  

央行表示，近月特定地區房市交易議價空間擴大，且成交量縮減，不過房價仍高。央行除了再度呼籲銀行防範不動產投資炒作；也將促請銀行對高價標購土地之大額融資案件，設定審慎的貸款條件，以及評估建商土地開發計畫與擔保品鑑估值。同時，央行也將促請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範，徵取具體詳實之興建計畫，並訂定合理的貸款成數及利率，以加強控管土地融資風險。後續，央行也將密切注意實際發展狀況，並適時採取因應措施。