香港立法會查天匯撻訂 恆地與買家下周一接受質詢

恆基地產 (0012-HK) 旗下樓盤西半山豪宅天匯的「世紀撻訂」事件引起社會關注，恆地昨 (5) 晨向立法會提交 7 封回覆地政署的有關天匯買賣的信件副本。立法會房屋事務委員會昨日的會議上，有議員提出 4 大疑問，最後以 7 票贊成， 1 票反對，通過邀請恆地代表及「撻訂」買家出席下周一的特別會議，讓議員就信件及文件內容進行質詢。恆基地產發言人回應，正尋求法律意見，暫時未決定是否派員出席。另外，房屋及運輸局局長鄭汝樺指出，執法部門正在調查這次事件。

香港《文匯報》報導，恆基地產昨晨向立法會提交 7 封回覆地政總署有關天匯買賣交易的信件副本，內容披露 24 個單位的交易資料，並提交了 20 份有關是次取消交易的文件。

在昨日的立法會房屋事務委員會會議上，多名議員批評，開會前一刻才收到地政總署及恆基提交的信件，短時間內根本難以消化內容。民建聯立法會議員陳鑑林表示，昨晨收到有關信件，在未充分了解信件內容下，現階段不適宜進一步討論事件。公民黨立法會議員梁家傑稱，天匯事件不尋常，其中有多個疑點是信件未能解釋的，包括成交價高、恆地放棄追收差價，以及為何推至昨日才公開信件，故需恆地逐一「解畫」。

由於多名議員認為恆基交予港府的回覆未能釋除疑慮，故民主黨立法會議員李永達提出下周一 (12日) 召開特別會議，邀請恆基代表、撻訂買家、運輸及房屋局、地政總署代表出席；而陳鑑林認為，應在當局調查結束後才介入。

立法會法律顧問表示，過去曾發生警方與立法會同步調查情況，現時立法會《議事規則》並沒有規定不准調查警方正跟進的個案；只有規定若案件已交法院待審理，立法會就可能不宜進行調查，避免出現立法會干預司法獨立的情況。

法律顧問重申，立法會與警方同步調查天匯事件並沒有問題，只是議員在討論過程，應避免作出任何評論或結論，若以找尋真相為原則便沒有牴觸。

該委員會主席王國興表示，徵詢立法會法律意見後，在 7 名委員贊成， 1 名反對下，決定下周一召開特別會議，邀請有關人士出席，就天匯事件進行質詢。

另外，昨晨立法會財經事務委員會上，涂謹申亦提出討論天匯事件，但遭否決，委員會認為應待港府完成調查後，再決定是否跟進。

《明報專訊》指出，從地政總署和恒基地產就名廈「天匯」單位交易的往來信件所披露看來，恒基對 20 個單位撻訂買家，只沒收 5% 樓價的訂金，而恒基解釋的理據未能使人信服。因此，天匯天價交易，為何演變至世紀撻訂的疑團，仍然未能消除。

[NT:PAGE=$]

天匯使人矚目，源於天價成交，呎價超過 7 萬元，創下多層大廈住宅單位的世界紀錄，成為世界新聞，風頭之勁，一時無倆。但是，天匯交易一些異乎尋常之處，例如買家身分神秘、以離岸空殼公司購買、同用一家律師樓等，由於事態引起公衆關注，政府本諸「交易要真實，資訊要透明」原則介入，要求恒基交代買賣詳情，發展至恒基宣布20個單位撻訂，使天匯首批售出的 25 個單位，連較早前已完成交易的一宗，只有 5 宗成交。

一般新樓買家撻訂，不外乎買家「睇錯市，買貴咗」，若恒基按發展商一貫慣常做法處理，沒收訂金、追收差價，則天匯世紀撻訂，人們只會當作炒家「炒燶咗」，要蒙受損失視之。但是恒基厚待這 20 個單位的買家，只沒收已繳付的 5% 樓價訂金，並放棄追索差價，做法異乎慣常，而信件所披露的資料，箇中緣由更耐人尋味。

從恒基的資料顯示，撻訂的 20 個單位， 18 個買家已繳付 10% 訂金及樓價，另外兩個更已付了 15% ，但是恒基只沒收 5% ，餘款退還買家，並放棄追索差價。政府認為按買賣合約第 16 (2) (a) 規定，恒基可以沒收買家已交付的全部訂金和樓價，並追索差價和相關損失；恒基則認為按合約第 11 (3) 條規定，只可沒收 5% 訂金和樓價，對於第 16 (2) (a) 的理據，恒基與政府的理解不同。

恒基對於買家撻訂，只沒收 5% 訂金和樓價，未知是否其一貫做法，若以往並非如此，天匯撻訂買家為何得到厚待？抑或恒基改變公司政策，日後購買恒基的新樓，買家就算撻訂，最多只會被殺訂 5% ？若有這樣的政策轉變，恒基應該公告周知。

恒基的做法並非地產界的行規。約 12 年前，香港樓市泡沫爆破，許多市民高價入市，樓市大幅下滑，被迫撻訂，還要被發展商追索差價的痛苦，相信許多市民畢生難忘。因此，殺訂、追差價才是地產界的一貫做法。况且，天匯撻訂買家已經繳付 10-15% 訂金和樓價，錢在恒基手裏，在極大可能因撻訂而蒙受損失情况下，餘款卻退回給買家，恒基認真慷慨。

其實，就算按恒基理解，合約第 16 (2) (a) 要在發展商蒙受損失時才適用，恒基只要找估價師對撻訂的 20 個單位估價，就可以得出單位的市場價值，以天匯附近一帶現今樓價而言，全數沒收 10-15% 訂金和樓價的可能性很大，若買家不服，可以循法律解決。那是涉及約 2.3 億元的「收益」，恒基如此輕輕放過，自然引發聯想。

關於放棄追索差價，恒基認為撻訂單位買家為 1 元股本的空殼公司，沒有資產，採取法律行動並無意義，而且追索差價，首先要凍結單位，按估價師的估價 6 個月內拍賣，若真有損失，才可向買家追討，恒基對樓市樂觀，認為重售單位才上算。不過，撻訂的單位，售出時總價超過 31.8 億元，如此巨額交易，就算是空殼公司，恒基若不問公司的背景就與之簽約買賣，有點不合常理。恒基是本港數大地產發展商之一，難道隨便一個人洽購價值億元的單位，恒基會不理來人背景，就與之交易？若這是恒基的慣常運作，就有點匪夷所思了。

涉及以 10 億元計的巨額交易，發展商雖然最終與空殼公司簽約，對於空殼公司幕後老闆和其財力，應該知之甚詳，否則閒雜人等都來博懵混吉，發展商還做什麼生意。恒基上周五在報章刊登廣告，特別交代「在 24 個單位買賣之前，本公司與買家從無生意合作，從無融資交易，從無伙伴關係。該 24 個單位的買賣，亦純粹為賣方與買方的關係」。恒基這項澄清，並未排除賣方與買方原本就認識的可能，然則「認識關係」在天匯買賣以至撻訂處理中，是否起到什麼作用？值得探究。

運輸及房屋局長鄭汝樺 (相關) 昨日重申政府要確保新樓買賣公平和有透明度，不容許虛假交易和發放不完整資料，看地政總署給恒基地產的7封信，鄭汝樺明確表示警方與執法部門正在調查此事，政府建立一個公平合理市場的努力，值得肯定，反觀多名立法會功能組別議員，昨日在財經事務委員會會議上，否決現階段跟進天匯撻訂事件，他們更質疑立法會是否有權調查私人企業的合約和交易。天匯事件關乎是否市場公平，涉及整體市場予人的信心和香港整體營商環境的聲譽和形象，徹頭徹尾關乎公衆利益和香港整體利益，並非私人企業合約和交易那麼簡單。

功能組別議員昨日的說法，再一次顯示他們心目中只有界別利益，並無公衆和香港整體利益，這樣的功能組別議員，只會使人更為唾棄。