六成上市房企未完成年度目標

20家上市房企合計銷售額離目標有5.7%的差距 今年多數房企將調低目標

2011年遭遇的嚴厲調控致使房企業績不佳，在目前公布的20家上市房企中，有六成沒有完成當初制定的年度目標。這些公司合計在2011年銷售業績為7017.2億元，同比雖然上漲了15%，但是距離目標依然有5.7%的差距。

展望2012年，面對調控不放松，大部分房企在訂立目標時異常審慎，例如昨天恒大拋出的今年銷售額目標相比2011年的銷售總額幾乎為零增長。

根據中原地產的統計，目前綠城、首創、合景等20家上市房企公布了業績快報，它們2011年銷售業績合計為7017.2億元，同比2上漲了15%，但是距離目標依然有5.7%的差距。

其中，綠城、首創置業、雅居樂、富力4家上市房企的銷售額相比2010年出現了下滑。下調最多的為綠城，同比業績下調達到了37.90%。同比銷售額上漲的企業達到了16家，其中上漲最多的是融創中國(130%)。另外，有12家房企沒有完成年度銷售目標，完成年度目標的僅有碧桂園、越秀、中海外等8家。

二、三線城市定去年成敗

和眾多企業相比，恒大在2011年的表現相當不俗：2011年全年銷售803.9億元，同比增59.4%，目標完成率114.8%;銷售面積1219.9萬平方米，同比增長54.7%。

為何能取得如此業績?“并不是說恒大先知先覺，而是恒大之前在一線城市拿不了地，土地資源集中在二、三線城市，恰好回避了2011年最嚴厲的限購政策。”華南一上市公司高層這樣評價。

根據統計，恒大在售的187個項目，一線城市僅占3.2%。在2011年的銷售恒大線城市在售項目全年銷售金額487.8億元，三線城市在售項目全年銷售金額282.4億元，兩者相加占95.8%。

相比之下，綠城在2011年遭遇滑鐵盧，跟它“90%的產品主打中高端、75%集中在長三角地區的一、二線城市”關系密切。

今年的不確定因素比較多

“面對2012年，大部分企業將調低目標，樓市低溫已成定局。”北京中原市場研究中心總監張大偉表示。

“2012年，恒大的銷售目標確定為800億。”恒大集團董事局主席許家 印表示，這目標和2011年的銷售總額相當，幾乎沒有增長。許家 印表示，管理層認為，今年的不確定因素比較多。所以公司要做的是，如何保證100%甚至超額完成目標。