數據點評：去年12月房價續跌 樓市恐將繼續下行

2011年12月中國70個大中城市平均房價較11月下滑，這已經是連續第三個月出現環比下降，而平均房價的同比增速也開始放緩。樓市調控效果正進一步顯現，預計2012年在調控不放松的基調下，房價將進一步下行。

國家統計局1月18日發布的房價數據顯示，2011年12月，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格出現環比下降的城市有52個，較11月的49個城市有所增加。與2010年同月相比，70個大中城市中，價格下降的有9個，較11月份的4個城市亦有所增加。

二手住宅方面，與2011年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有51個，持平的城市有16個；與11月份相比，12月份環比價格下降和持平的城市增加了4個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。而與2010年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，比11月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有33個。

國家統計局新聞發言人馬建堂17日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，2011年中國的房地產調控取得了明顯成效，主要體現在投機性、投資性的購房需求得到了有效的抑制，房地產價格尤其是一線城市、重點城市、大城市的房地產價格，無論是環比還是同比都出現了下降。同時，盡管房地產市場的各項主要指標都在下降，可依然在正增長，房地產市場的變動并不會對我國經濟發展構成較大挑戰。

雖然房地產調控取得了一定成效，政府也將政策重點從抑制通貨膨脹轉為支持經濟增長，但中央調控房價的態度依然堅決。去年底召開的中央經濟工作會議強調，2012年要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。而在近日召開的地方“兩會”上，上海、北京、廣州等重點城市均表示，2012年要堅持房地產調控政策不變。

2012年，銀行信貸規模會較去年有所增長，但受宏觀調控政策影響，流入房地產行業的銀行資金仍有限，股市和債市融資渠道也不會通暢。加上外匯占款連月負增長，外資拋售手中物業，未來介入內地樓市會更謹慎。中國CPI、PPI、PMI等先行經濟指數明顯回落，以及歐債危機愈演愈烈等，國內樓市不再成為抗通脹和保值手段，投資者對房地產投資也會減少。因此，2012開發商恐怕依然“很差錢”。

樓市的低迷表現已經傳導到土地市場，國土資源部近日發布最新監測報告顯示，2011年四季度全國各用途平均地價增速持續放緩，商業服務、住宅、工業地價環比增速連續3個季度回調，同比增速連續兩個季度回調。其中，住宅地價更是環比呈現零增長。

同時，樓市的庫存壓力正不斷增加，北京中原市場研究部統計數據顯示，截至2011年年底中國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達6000萬平方米，與2010年同期相比，新增1700萬平方米庫存量，增長約40%，庫存量處于高位運行狀態。

面對調控、資金以及庫存壓力，在“少拿地、不開工、緩建設”的過冬策略下，收縮編制、裁減人員將是房地產行業不得不面對的殘酷現實，房企降價潮也開始涌現，從一線城市到二三線城市，從小型開發企到全國性房企，降價似乎有雪崩之勢。

預計未來幾個月，資金緊張的開發商將加大降價力度，房地產行業將繼續維持下行趨勢。中科院報告也指出，綜合調控政策、市場供需等各項因素，今年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。

(徐志嬌 撰稿)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：4006744482