前8月成交新房55077套 青島房地產業急速回暖

9月25日，市建委開發局向新聞媒體發布了青島今年1~8月份房地產市場運行情況。今年以來，青島堅決執行中央和省政府關于擴大內需、促進房地產市場健康發展的各項政策措施，積極應對挑戰，著力在保增長、擴內需、調結構上下功夫，努力促進青島房地產業實現平穩較快發展，市場總體保持平穩狀態。據悉，1~8月份全市房地產交易實現稅收32.37億元。

房地產開發呈上升趨勢

1~8月份，青島房地產開發與建設的主要指標保持平穩；房地產開發投資、房屋施工面積、新開工面積均小幅增長，竣工面積大幅上升；房地產開發投資小幅回升，市場企穩向好。全市房地產完成投資283億元，同比上升19.92%，環比上升25.2%。其中，市內四區完成投資121.12億元，同比上升31.52%，占全市房地產業總完成投資的42.7%。

施工面積小幅上升，新開工面積同比開始上升。全市商品住房施工面積3978.96萬平方米，同比上升19.34%，環比上升3.92%。其中，新開工面積837.7萬平方米，同比上升2.9%，環比上升7.7%。市內四區新開工面積350萬平方米，同比上升75%，環比上升35.65%。

房地產銷售市場回暖

今年以來，青島房地產成交量逐月上升，1~8月份全市房地產實現稅收32.37億元，同比上升11.4%。全市房地產銷售呈現回暖；中低價位、中小套型占主導、空置面積環比下降；郊區存量逐漸消化三個特點。

房地產銷售市場出現回暖跡象，新建住房銷售量同比上升。1~8月份，全市新建商品住房成交55077套，同比增長81.08%。其中，市內四區成交20011套，同比增長149.14%，占全市總銷售套數的36.33%。8月當月，全市新建商品住房成交9165套，同比增長192.43%，環比下降13.8%。這是今年3月份以來新房成交量連續五個月上升之后出現的首次環比下降。其中，市內四區成交2643套，同比增長299.84%，環比下降19%，市內四區占全市總銷售套數的28.84%。五市三區成交套數前三位的分別是膠南市、黃島區和城陽區。

郊區存量房逐漸消化

中低價位、中小套型占主導地位越來越明顯，供求結構趨于合理。空置面積環比下降，令人擔憂的郊區存量房逐漸被市場消化。

1~8月全市實際銷售120㎡以下的套型占銷售總量的78%，保障性住房的銷售比例增加。上半年，經濟適用住房成交1227套，限價商品住房成交3168套，兩類政策性住房成交套數占市內四區總成交套數的35.46%。

全市空置面積178.65萬平方米，環比下降12.56%，同比上升17.78%。其中市內四區空置面積為17.73萬平方米，環比下降1.82%。五市三區空置居前三位的分別是膠州市、黃島區和膠南市，其中黃島區、膠南市8月空置面積較7月環比下降3%和32.98%。 （青島財經日報）