河北房企排隊等待開發貸 資金鏈重壓逼房價就范

日前，有傳言稱，工農中建四大國有銀行在10月底已停止了新增開發貸款審批，本年度內不再給房地產開發商發放貸款。記者也就此事采訪了我省相關銀行，雖然銀行人士表示，開發商貸款仍在正常審批，但是他們也坦言，已經積壓了許多沒有放款的項目。

貸款正常審批 放款遙遙無期

記者致電我省四大行的時候，信貸部門都對記者表示，“該業務還在正常開展”，但是也明確對記者透露，“開展是開展，但是放款周期就相對比較長了”。

更有一位不愿透露姓名的銀行人士向記者表示，“雖然業務表面上還在正常開展，但實際上，好多符合條件的貸款都批了，一直都放不了款”。

這位人士表示，四行大其實都積壓了大量的這種“已批待放”的開發商貸款，“這種貸款都已經做完了抵押品評估，已經上了銀行內部的審貸會，領導也都批了，可以說所有流程都走完了，就是放不了款，有的已經積壓了幾個月”。

據透露，就一家銀行而言，全省的這種貸款都已經積壓了超過100億元，“造成這種局面的原因一方面是臨近年底，額度方面確實緊張；另一方面，就是國家對于房地產行業的調控一輪緊似一輪，銀行的放款就更加謹慎了”。

相比較而言，以前一直被排擠在貸款對象外的中小企業貸款，目前卻是一路綠燈，比開發商項目貸款審批和發放要順暢許多。

多利空夾擊開發商“錢袋子” 饑餓開發商四處“覓食”

實際上，不僅是開發商的正常項目貸款難以發放，以前曾經通過“銀信合作”為開發商變相貸款的這種“表外貸款”，也就是不計入銀行信貸規模的貸款形式，也早已被監管層叫停。

而對于銀行而言，還有存款準備金率上調的利空政策高懸，央行年內已經4次上調存款準備金率，這些存款準備金的撥備也在一定程度上逼仄了銀行的放貸空間，而這種利空勢必直接傳導給開發商。

而在銷售回款層面開發商面臨的處境同樣堪憂。包括我省廊坊在內的許多地區叫停了外來購房者的貸款申請；而此外，第三套房房貸已經全面叫停。多項利空政策的夾擊之下，開發商處境窘迫，不少開發商開始多渠道募集資金。

“我們新項目現在很缺錢，但是銀行貸款遲遲批不下來，我們最后選擇了用舊項目的底商，向一些投資公司貸款，雖然利息很高，月息達到了一分八，但是沒有辦法，這是病急亂投醫了”，采訪中，省內某開發商向記者透露。

采訪中，記者了解到，“錢袋子”收緊，開發商的資金鏈已經緊繃，許多財力不足的中小開發商已經無力再去拍地，業內人士分析認為，如果再嚴控銀行信貸，相信明年很多中小開發商將面臨生死存亡之戰，房企重新洗牌或將在明年來臨。

全年或不超7萬億元 明年額度或依舊緊張

而種種跡象表明，明年開發商的信貸環境并不樂觀。

“明年的信貸額度無疑不會再如此寬松，地產行業的調控也依然會持續。”一位專家對記者表示，盡管此前央行曾表示，下階段將繼續實行寬松的貨幣政策，但是隨著CPI的持續走高，控制通脹將是明年的重頭戲，與之相配合的必然是緊縮的貨幣政策，這從近日央行一連串的加息，提高存款準備金率、公開市場回收央票等一系列緊縮手段就可以看出來，明年嚴控信貸增量將成為必然。

興業銀行首席經濟學家魯政委也發表研究報告稱，在防通脹的調控預期下，可以預見我國將持續經歷政策密集期，估計明年信貸投放難超7萬億元。資料顯示，今年年初確立的全年信貸投放目標為7.5萬億元，從目前情況看，全年信貸投放會高于年初的設定目標。

地產調控“寒風陣陣” 資金鏈繃緊 開發商或降價

此外，還有被稱為繼“9.29”新政后的“三次調控”政策非常值得關注。

9月底，國家七部委發布了房地產調控新政“國五條”，在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序等5個方面提出了新的要求。配合這一政策，近日，包括北京、深圳、成都、浙江等省市陸續正式出臺了《商品房預售資金監督管理暫行辦法》，嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金，且商品房預售資金應全部存入由銀行監管的專用賬戶，保證預售資金優先用于工程建設。此政策預計將于12月初全面執行。

分析人士認為，若此政策將來真正執行，對于有幾個項目在同時開發的開發商而言，以往在現金周轉上‘拆東墻補西墻’的現象將不復存在，在資金鏈緊張的情況下，采取降價策略可能會成為各大開發商的應對措施。