中國三季度末地價水平首超08年同期

2009年10月28日 10:39

國土資源部數據顯示，三季度末，全國35個重點監測城市綜合地價水平為3,345元/平米，同比增長0.36%，首次超過2008年同期。業內人士分析，在貨幣供應充足、樓市成交高利潤和投資手段匱乏的情況下，一線城市和二線城市的地價水平仍有上漲空間。

中新社援引每日經濟新聞10月28日的報道稱，隨著經濟形勢的企穩回升，中國的地價水平也開始呈增長態勢。

國土資源部調控司27日發佈數據顯示，三季度末，全國35個重點監測城市(各省會、自治區首府城市、直轄市和計劃單列市，不含拉薩市)綜合地價水平為3,345元/平方米，同比增長0.36%，環比增長2.49%。2009年以來地價首次超過2008年同期。

其中，商業、居住、工業地價水平分別為5,341元/平方米、4,739元/平方米、739元/平方米，同比增長率分別為1.52%、1.93%、-2.14%，環比增長率分別為3.02%、2.71%、1.97%。

歷史數據顯示，2009年一、二季度，35個重點監測城市的綜合地價水平分別為3,189元/平方米和3,264元/平方米，均低於2008年同期。截至第二季度末，商業、居住、工業的平均地價也都低於2008年同期水平。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，隨著整個經濟形勢的企穩，土地市場開始回暖，第三季度的地價水平出現明顯上升。趙松表示，根據中國土地勘測規劃院對全國105個城市的監測，除深圳外，北京、上海等一線城市的地價升幅並不大，大部分二線城市，以及中西部資源型城市的地價則有明顯上升。

美聯物業市場部總監張大偉表示，在貨幣供應充足、房地產市場維持高利潤和投資手段匱乏的情況下，一線城市的地價水平仍有上漲空間。同時，在國有資本的強勢介入下，不少大開發商轉向二線城市，使得二線城市的地價更具上漲潛力。

來自國土資源部調控司的數據顯示，前三季度，全國建設用地供應總量為18.1萬公頃，同比增加31.0%。其中，工礦倉儲用地供應7.2萬公頃，同比增加46.1%；房地產開發用地供應5.7萬公頃，同比增加14.8%；其他用地供應5.2萬公頃，同比增加32.5%。

綜合上述機構的歷史數據可得，第三季度，全國建設用地供應量為8.56萬公頃，接近上半年供應量的九成。其中，房地產開發用地供應3.15萬公頃，超過前6個月2.55萬公頃的供應總量。

同時，第三季度的土地供應延續了上半年「工業用地和其他用地增加，房地產開發用地供應略減」的趨勢。

趙松表示，下半年通常是土地供應的高峰，出現土地集中供應的現象不足為怪。她表示，2009年上半年，不少地方政府並未啟動土地供應計劃，直到7月份各地才開始大規模供地並推動土地市場的火爆。

近日，有業內人士公開表示，土地供應減少是催生「地王」的重要原因，建議政府繼續加大土地供應。同時，不少開發商也抱怨土地供應不足，並表示這是推高地價乃至房價的主要原因。

對此，趙松表示，現階段的土地供應仍較為充足，由於開發商已經習慣手中握有大量土地，才出現「供地不足」的現象，這是有違目前的市場供需形勢的。她認為，影響房價高低的直接因素是房屋的供求關係，只有加強土地批後監管、促進土地開發，才能為市場提供有效的供應。

據瞭解，上海、廣州、武漢等城市均有意在四季度大量推地，力圖遏制「地王」頻出的現象。

(徐志嬌 編輯)

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