天津新房價格重回原點 專家稱開發商不差錢

樓市調控新政出臺后的第四周，天津市內六區新房價格卻比上周上漲7.7%，幾乎回到“原點”。專家表示，市內六區的優質地塊都由大中型開發商開發，這些開發商資金實力雄厚，有本錢“撐”著房價。

中新社援引城市快報5月18日的報道稱，樓市調控新政出臺后的第四周(5月10日至16日)，天津市新房成交均價環比下降17%，但市內六區新房價格卻比上周上漲7.7%，成交均價為14,930元/平方米，接近新政出臺當周的15,035元/平方米。經歷了4周調整，市內六區新房價格幾乎回到“原點”。這也讓一些購房人心生疑惑：調控這么久，市區新房價格竟然幾乎沒降？

上周市內六區量跌價漲

樓市調控新政出臺后，市內六區新房成交量連續呈現下跌走勢。中國房地產指數系統統計顯示，新政出臺當周，市內六區新建商品房共成交6.13萬平方米，隨后各周逐步下降，分別為：4.9萬平方米、2.69萬平方米、2.22萬平方米，而上周這一數據僅為1.84萬平方米。

新政對市內六區新房成交量影響明顯，但價格方面，調控效果卻并不理想。統計數據顯示，新政出臺當周，市內六區新建商品房成交均價為15,035元/平方米，隨后各周雖然也逐步下降，但降幅并不明顯，分別為：14,733元/平方米、14,504元/平方米、13,867元/平方米，同時，上周這一數據卻反彈至14,930元/平方米。

在上周市內六區成交均價中，南開區漲幅迅猛，成交均價超過和平區，達19,446元/平方米，比之前一周上漲34.02%；河東、河西價格漲幅也相對明顯，成交均價分別為13,129元/平方米和17,845元/平方米，分別上漲13.08%和14.34%。

中原地產(天津)投資顧問部薛秋宇分析，目前本市樓市成交萎縮的趨勢仍然存在，而價格方面，下降是結構性的，主要是由于高房價區域成交占比降低造成的。

市內新房價格沒受影響

“從目前來看，新政對市場的影響主要在成交量上，例如，市內六區新房成交量每周都在逐步下降，但新政對新房價格影響不大，尤其是對市內六區的新房價格，基本上沒有影響。”中國指數研究院華北分院總經理蔣云峰表示，調控政策出臺后，市內六區除了部分品質較差的新房出現價格下調外，大部分樓盤價格都比較堅挺。

而在新浪樂居日前舉辦的一項名為“您認為天津哪個區域最該降價”的調查中，截至記者發稿，共有539名網友參與，其中，認為環城四區最該降價的網友占9.46%，認為濱海新區最該降價的占11.87%，保留意見的網友占1.67%，而認為市內六區應該降價的網友占77%。

部分樓盤價格不降反漲

而在新浪舉辦的另一項名為“新政細則待出，天津部分樓盤價漲兇猛”的調查中，針對“新政調控后自己關注的樓盤是否漲價”的選項中，認為房價下跌或者沒有變化的僅占一半。同時，有26.1%的網友表示，自己關注的樓盤出現了1,000元/平方米以內的漲幅；12.5%的網友關注的樓盤出現了1,000-2,000元/平方米的漲幅；還有11.4%的網友關注的樓盤漲幅在2,000元以上。

在上述調查的“您認為天津樓市漲價現象是什么造成的”選項中，有31.8%的網友認為“調控力度不夠”，30.7%的網友認為“剛性需求旺盛”，還有21.6%的網友認為“亟待出臺調控細節加以補充”。

專家觀點

開發商不差錢 調整期滯后

對此現象，專家表示，隨著天津經濟的迅速發展，目前市內六區的優質地塊都由大中型開發商開發，這些開發商資金實力雄厚，有本錢“撐”著房價。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，政策出臺后，國內房地產市場的調整不會一蹴而就，因為去年樓市的繁榮讓國內房地產商與一些投資者賺得盆滿缽滿，他們認為自身有能力與新政策對抗，這些行為會延長國內房地產市場調整的時間。“‘新國十條’徹底落實需要一個過程，而且房地產生產銷售等方面也存在一定的周期性，因此，國內房地產市場的調整會有一個滯后期。”

促進政策起效 落地應盡快

“上周全市新房價格比之前一周下降17%是因為遠郊區縣成交量比之前一周上漲了167.8%。這部分低價房成交量增多，自然讓全市數據相對前一周會下降。”17日，天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄接受記者采訪時表示。

在劉玉錄看來，全市成交均價的下降并不能說明目前調控效果已經很明顯。“觀察政策的實際效應，看價格是否下降應該看同一地區、同類品質的項目價格變化。從全市成交均價的變化看，會模糊政策的真實效應。可以說，市內六區價格堅挺和市場依舊在猜測、觀望有關，盡快出臺地方細則將有利于政策作用的更有效發揮。”

市區房價下降 調控才見效

上周本市新建商品住宅成交均價下降了17%，這是否說明房價真的開始理性回歸了？中國房地產學會副會長陳國強表示，并非如此。

“價格較低的遠郊區縣成交量激增，拉低了全市新建商品住宅成交均價，而高價區域(市內六區)的價格并沒有下降，只不過是成交量萎縮了。”陳國強表示，“政策出臺剛一個月，調控還未開始真正見效。地方的落地執行是能否充分發揮作用的關鍵，如何落實、如何對接，是當下重中之重。”

天津理工大學管理學院教授潘永明認為，本市新政細則應該盡快出臺實施，這樣才能使房價真正理性回調。“只有大多數購房者關注的市內六區房價回到合理位置，才能說明樓市調控真的見效了。”

(王彥彥 編輯)

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